温哥华地狭人多无处可去 建商：地价上涨超出想像
【星岛综合报道】房地产公司Colliers最新报告指，温哥华“是土地紧缩、人口增长和人们无处可去的最极端版本”，地价5年上涨155%，价格全加拿大最贵，较土地成本排第二的多伦多高出一大截。
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，房地产公司Colliers的一份新报告指，在住宅、商业和工业资产类别中，大温地区的地价在全加拿大最高。
该房地产公司的全国高级研究主管雅各布(Adam Jacobs)表示，与全国其他地区相比，大温地区在土地价格方面具有“领先优势”。
温哥华每英亩工业用地价格接近500万元。工业用地成本第二高的多伦多，约为250万元。根据5月30日的全国土地报告，温哥华的商业用地每英亩价值在300万至350万元之间，住宅用地在400万至450万元之间，比多伦多高出大约300万元。
自2018年以来，温哥华土地价格上涨了155%。过去5年，加拿大的土地总销量增长了23%。
雅各布指，今天发生在温哥华的事情，三四年后也会发生在加拿大其他地方。他说，“温哥华是土地紧缩、人口增长和人们无处可去的最极端版本。任何大型工业或住房项目都没有回旋余地，我们只是看到价格不断上涨，超出了所有人的想像。”
Colliers的国家工业研究负责人威尔斯（Russell Wills）表示，温哥华每英亩土地的高价格导致了住房负担能力成问题，并增加了建造更多住房的障碍。空置率下降和联邦移民目标增加也加重了负担，因为紧缩的贷款环境使得获得住宅用地变得更加困难。
雅各布认为，“这种情况将持续三年、四年或五年，我们需要为此做好计划，存在很多不确定性。”
多户住宅类别在温哥华、卡加利、多伦多和满地可的建筑成本最高。这些城市建造一个多户住宅项目，每平方呎大约需要450元。
他认为，土地价格既引起了负担能力问题，又反映了负担能力问题。因此，大温地区正在向外延伸。他补充说，买家正在阿波斯福（Abbotsford）等地区寻找可用土地。
威尔斯说，人口少于100万地区的房屋市场（也称为三级市场）租金因此上涨。
在2022年第一季度和2023年第一季度之间，阿波斯福工业空间的平均要价从14.79元增加到18.30元，增长了约20%。即使如此，仍供不应求。
图：资料图片
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