溫哥華地狹人多無處可去 建商：地價上漲超出想像
【星島綜合報道】房地產公司Colliers最新報告指，溫哥華「是土地緊縮、人口增長和人們無處可去的最極端版本」，地價5年上漲155%，價格全加拿大最貴，較土地成本排第二的多倫多高出一大截。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，房地產公司Colliers的一份新報告指，在住宅、商業和工業資產類別中，大溫地區的地價在全加拿大最高。
該房地產公司的全國高級研究主管雅各布(Adam Jacobs)表示，與全國其他地區相比，大溫地區在土地價格方面具有「領先優勢」。
溫哥華每英畝工業用地價格接近500萬元。工業用地成本第二高的多倫多，約為250萬元。根據5月30日的全國土地報告，溫哥華的商業用地每英畝價值在300萬至350萬元之間，住宅用地在400萬至450萬元之間，比多倫多高出大約300萬元。
自2018年以來，溫哥華土地價格上漲了155%。過去5年，加拿大的土地總銷量增長了23%。
雅各布指，今天發生在溫哥華的事情，三四年後也會發生在加拿大其他地方。他說，「溫哥華是土地緊縮、人口增長和人們無處可去的最極端版本。任何大型工業或住房項目都沒有迴旋餘地，我們只是看到價格不斷上漲，超出了所有人的想像。」
Colliers的國家工業研究負責人威爾斯（Russell Wills）表示，溫哥華每英畝土地的高價格導致了住房負擔能力成問題，並增加了建造更多住房的障礙。空置率下降和聯邦移民目標增加也加重了負擔，因為緊縮的貸款環境使得獲得住宅用地變得更加困難。
雅各布認為，「這種情況將持續三年、四年或五年，我們需要為此做好計劃，存在很多不確定性。」
多戶住宅類別在溫哥華、卡加利、多倫多和滿地可的建築成本最高。這些城市建造一個多戶住宅項目，每平方呎大約需要450元。
他認為，土地價格既引起了負擔能力問題，又反映了負擔能力問題。因此，大溫地區正在向外延伸。他補充說，買家正在阿波斯福（Abbotsford）等地區尋找可用土地。
威爾斯說，人口少於100萬地區的房屋市場（也稱為三級市場）租金因此上漲。
在2022年第一季度和2023年第一季度之間，阿波斯福工業空間的平均要價從14.79元增加到18.30元，增長了約20%。即使如此，仍供不應求。
圖：資料圖片
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