為甚麼繞開經紀自己買賣房屋的加拿大人增多了？

【星島綜合報道】隨著技術允許人們自己瀏覽市場，加拿大私人買賣房地產的情況有所增加，這些人認為這可為雙方節省不少錢，而新冠疫情對該趨勢進一步推波助瀾。但業內人士警告說，在沒有專業人士幫助的情況下完成交易存在重大風險。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，對於大多數人來說，買賣任何財產都涉及房地產經紀人或其他代理人，但有些人為了節省費用，選擇親力親為獨自行動。

安省北灣（North Bay）的麥克唐納(David McDonald)與女友於2022年私下購買了一套房子。

他表示，在2021年下半年購買第一套房子時壓力很大，儘管他正在與自己信任的房地產經紀人合作，但他不喜歡他無法直接與賣家交談，或者他在盲目中多次輸給其他競爭對手的出價。

當一位朋友轉發該地區的一個私人房源時，他和女朋友立刻抓住機會前往參觀。

麥克唐納說：「能夠與某人會面，看房並提出報價並立即達成握手協議……這是一個更加透明、清晰的過程，我絕對覺得很愉快。」

他在沒有房地產經紀人的情況下完成了交易，據他估計，這為雙方節省了大約15,000元的佣金。

不過，麥克唐納也表示，「很難知道在哪裏可以找到有關私人銷售的信息」。

雷伊（Rob Reay）運營著For Sale By Owner私人住宅銷售平台，人們在支付固定收費後，就可以在該平台上發布和瀏覽清單，並了解此類交易的運作方式。

雷伊說，鑑於通貨膨脹、房地產市場放緩和高利率，私人銷售現在可能對人們特別有利。他們可能只是不知道去哪裏找。

他表示，「讓消費者知道他們有這個選擇對我們來說並不容易」。

目前，買賣雙方均可用且最受歡迎的，是由加拿大房地產協會(CREA)或當地房地產委員會和協會管控的工具，包括Realtor.ca網站及電腦多重放盤系統（Multiple Listing Service，簡稱MLS）。

CREA通過全國超過65個委員會和協會代表超過160,000名持牌經紀人、代理人和銷售人員。根據其網站，只有其成員才可以在加拿大使用「Realtor」商標，有關從業人員須遵守「高標準的專業服務和嚴格的道德準則」。

即使是雷伊，也坦承必須使用CREA的一些工具，他們打算私下出售大約70%的客戶，也選擇在MLS上列出房源。

雖然很難獲得具體數字，但所有跡象表明，私人銷售只佔加拿大整體房地產交易的一小部分。例如，For Sale By Owner最近的安省房源約有116個，而MLS上列出的房源則超過1,000個。

雷伊說，隨著技術允許人們自己瀏覽市場，民眾對私人銷售的興趣有所增加，並在新冠大流行開始後加速。

但業內人士警告說，沒有房地產經紀人會帶來風險。

其他最常參與房地產交易的專業人士還包括律師。

亞省卡加利McLeod Law律師事務所專攻房地產的合伙人麥考利(Daniel MacAulay)表示，他們對私人交易的物業，仍然可以協調資金並監督財產的轉讓。

與此同時，他也警告說，他們無法提供有關財產價值、市場趨勢或合同條件的任何見解，而這些是代理人在買賣合同送達律師之前做的事情。

Bosley Real Estate多倫多地區經紀人莫里森（Davelle Morrison）就對買家或賣家無人代理感到不安。

她說，優秀的房地產經紀人可以通過幫助賣家在出售時獲得更多收益，並對買家想要購買的房產進行徹底研究，從而使他們的客戶更輕鬆地完成這個過程。

「除非你完成房屋檢查，否則你不知道房子是否有問題。你不知道隔壁是否要建一個大火車站。你不知道土地是否正在下沉。你只是不知道你不知道甚麼。」

莫里森說，房地產經紀人還可以獲得廣泛的代理人網絡，這可以增加對特定房產的吸引力。

卑詩史夸米殊（Squamish）軟件工程師布萊克(Ben Black)，他在2021年與合作伙伴以超過80萬元的價格私下購買一套房子。他說，他曾嘗試與經紀人合作，但發現他們建議的價格高於自己認為的房屋價值。

雖然他知道房地產經紀人可以為每筆交易投入大量工作，並在較小的市場中可以派上用場，但他仍然無法支持基於百分比的佣金模式。他有信心在自己進行研究的同時，聘請律師或公證人來監督交易。

布萊克正尋求通過私下交易平台，出售自己的第二處房產。

圖：星報

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