全面通关｜大行唱好本港零售前景 美银料次季双位数增长

中港今天（6日）全面通关，多家大行唱好本港零售业复苏，其中汇丰报告认为，本港未来几个月零售销售增长将会加速，看好九仓置业（1997）及领展（823）。美银报告就预计，次季零售销货价值可录双位数增长。

今天收租股反高潮下行，九置收跌2.1%报44.1元，领展跌2.7%报62.9元，恒隆地产（101）收跌2.6%报15.6元。

零售租金有望增加
汇丰研究报告指出，去年12月零售销货价值按年上升1.1%，好过市场预期，亦扭转11月的下跌势头，认为是2023年复苏的一个好兆头。该行认为，鉴于可预见的复苏、旅游消费回升及香港GDP增长前景改善等因素，该行对零售业主的前景持乐观态度，有望于今年提振零售租金表现。汇丰指，恒隆地产于1月的租户销售表现强劲，市场或仍低估了其租金增长潜力。

零售业主重返上升周期
该行又指，疫情前内地客占本港旅客约80%，消费额占零售销货价值的42%，随着旅客人数的预期复苏及消费复常，将令零售业主前景重回上升周期，当中较看好九仓置业及领展。汇丰指出，九置的旗舰物业海港城及时代广场，将受益旅客消费推动；而领展则可随本港零售组合的续租租金调整率上升，以及积极的海外收购，令其每基金单位分派有望持续增长。

汇丰予九置“买入”评级，目标价53元，领展亦列“买入”评级，目标价70元。

美银料首季起显著反弹
美银报告则表示，预期香港零售销售将于今年首季起显著反弹，而当旅游及人流逐步回复正常，次季的零售销货价值增长有望达到双位数。
 

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