公寓空置率下降 新租户平均租金上涨18%

【星岛综合报道】根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）关于加拿大租赁市场状况的年度报告，去年，需求激增将加拿大的租赁市场推至二十年来最紧张水平，公寓的空置率降至 2% 以下，新租户租金上涨 18%。对于专门建造的出租屋，去年全国空置率降至 1.9%，为 2001 年以来的最低水平。 对公寓的旺盛需求也推高了价格，平均租金达到每月 1,258加元，较上一年增长了 5.6%，大约是过去 30 年年平均水平的两倍。

对于租户变化的公寓，租金上涨 18.9%，租户没有变化的租金平均只上涨 2.9%。对此加拿大按揭及房屋公司（CMHC）解释说到：“这一现象反映出，一旦租户搬出一个单元，房东通常可以自由地将租金提高到当前的市场水平。”

加拿大最大的两个城市多伦多和温哥华，这种差距更为明显，租户变动的单元平均租金分别上涨了 29% 和 24%。

城市租户联会十多年来一直担任多伦多租赁市场的监管机构。执行总监Geordie Dent说：“目前的情况是所见过最糟糕，所谓的翻新激增，房东利用较高的市场租金，急于驱逐租户和向新人提高租金。每天都会听到人们因为绝望而住在不合适的住房环境中的故事。租客们担心，如果他们被赶出目前的住所，去换一个新住所，租金会上涨 1000 加元左右。”

温哥华空置率降至仅 0.9%，两居室的平均价格达到每月 2,002 加元，比去年增长了 5.7%，在租赁发生变化的单元中增长了 24%。

市民Vinny Cid 在维多利亚工作和生活，在 2021 年允许远程工作时，他决定搬回家和父母一起住。 他和兄弟姐妹、父母一起在居住在列治文以2,800加元合租的房子里。他说：“之所以能得到这样的价格，是因为父母自 2016 年以来一直住在该单元。现在租金情况变化很快。几乎每天都查看出租清单，今天类似的房子要花费租金 4,000 加元或更多。”

 

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