卑诗买房新规生效 强制3天冷静保护期

【星岛综合报道】卑诗省由 1 月 3 日 (星期二) 起实施新的置业者保护期，让想买房的人士可得到更好的保护。

新措施也就是所谓的强制 3 天冷静期，在业界亦称买家撤销期。届时选择退出交易的一方，将须支付购买价格的 0.25%，或就价格的每 10万 元支付 250 元，作为交易撤销费。举例而言，若买方对价值 100 万元的房屋行使撤销权，将需按照要求向卖方支付 2,500 元。

买家仍可在任何时候，提出附有房屋验收或按揭贷款条件的报价。该项保障可为买方提供无条件的验屋机会。

省府称，设立强制的 3 个冷静期限，让买家有更多时间处理按揭申请或安排验屋，这是卑诗省府根据金融服务管理局 (BCFSA) 就改善房地产市场消费者保护的报告，所采取的第一个关键行动。给予买家额外时间，将帮助他们在面对任何市场条件时，包括利率上涨及任何高压推销下，仍可充分考虑有关买卖是否适合他们。

财政厅长康洛绮 (Katrine Conroy) 说:“住房仍然是卑诗省民最关心的问题，应对住屋问题也是本届政府的首要任务。置业是人生其中一项最重大的决定。这次执行的新措施是重要的里程碑，因为我们正在加强对省民的保护并增强公众对房地产市场的信心。”

维多利亚的房地产分析师斯帕泰河斯 (Leo Spalteholz) 指出，当权力的天平过于倾向于卖家时会产生负面影响。 他认为新的规定是在高压推销或未来过热市场中保护买家的一种方法。

卑诗金融服务管理局行政总裁莫里森 (Blair Morrison) 说：“保护消费者是金融服务管理局工作的核心。我们与地产持牌人广泛合作，让他们为2023年在卑诗省引入这项新保护措施做好准备。我们敦促对置业者保护期有疑问的消费者直接与他们的地产持牌人了解详情。”

卑诗省是加拿大首个省份对二手市场及新建房屋实施置业者保护期，一些国际司法管辖区，例如：澳洲及法国亦有实施类似规定。

图：星报

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