利率升房市冷 全国房价降至63.2万元

【星岛综合报道】加拿大房地产协会 (CREA) 周四公布的最新数据显示，上个月加拿大房地产市场继续放缓，平均售价降至 632,802 元，房屋销售数量下降近 40%。

该协会表示，11 月份售出的房屋数量比去年同期下降了 38.9%。11 月通常不是房屋销售的繁忙月份，因为每年这个时候天气已变冷，买家和卖家都较意兴阑珊，但今年市场特别冷。

使用 CREA 多重挂牌服务的房屋的平均售价为 632,802 元，这比一年前低了 12%，比今年 2 月的峰值低了 22%。

市场变冷的主因是加拿大央行开始积极的加息，加息使借贷成本变得更高，从而削弱了市场力道。

CREA 表示，平均售价可能会误导市场，因为它很容易被多伦多和温哥华等昂贵的大城市的销售所扭曲，因此它鼓励参考另一个数字，即“房价指数”(House Price Index)，作为更好的市场衡量标准。

HPI 在本月下跌 1.4% 至 744,000 元，已连续 9 个月下跌，目前比 2 月份的峰值下跌了 11% 以上。

CREA 主席奥迪尔 (Jill Oudil) 表示：“11 月份的房屋数据没有太大的意外，数据显示我们几个月来一直看到的销售下降和价格放缓的相同趋势。”

对于最近在多伦多刚买下一个城市屋的马瑟琳 (Yildiz Marcelin) 等买家来说，价格放缓是个好消息。之前他们一直想买房，但每一次竞标都落空，终于等到最近价格回跌，让他们如愿以偿。

道明银行经济学家桑迪 (Rishi Sondhi) 表示，周四公布的数据清楚地描绘了市场正在放缓的景象，而且这种趋势可能会继续下去。“利率上升的压力下，需求继续下降。我们认为央行会在明年初继续将利率略微上调，所有这些都表明未来几个月销售额将继续下滑。”

图:  星报

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