大温10月份房销大降45.5% 价格全面回落

【星岛综合报道】大温地产局（REBGV）最新数据显示，大温地区10月份房屋销量大降45.5%，该趋势已低于历史平均水平，房屋价格也出现回落。

根据大温地产局（REBGV）今天（2日）公布的最新数据显示，大温地区楼市“在10月份继续保持远低于历史平均水平的趋势”。

REBGV数据显示，大温地区10月份共售出1,903套住宅，比9月的1,687套增长12.8%，但与2021年10月的3,494套相比，则下降了45.5%，大多数子类别销售额同比均出现下降。销售额则比同月10年平均水平低了33.3%。

房屋挂牌数量也出现类似趋势。上个月，大温包括独立屋、联排别墅及柏文，新挂牌数量4,033套，目前挂牌总数达到9,852套。去年同期，总数为8,034套，这意味着挂牌出售的房屋数量增加了22.6%。

要判断市场倾向于卖家还是买家，其中一种方法是查看销售与活跃房源比率(SAR)，REBGV将超过20%的比率定义为卖方市场，将低于12%的比率定义为买方市场。10月份的比率为19.3%。

REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）表示，由于通货膨胀和利率上升，对房屋买卖双方在住房选择上产生影响。他指出，房屋销售量保持在历史低点附近，活跃挂牌数量继续小幅上升，房价已从2022年春季创下的历史高位回落。

大温所有住宅物业类型的电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）房屋基准价格现为1,148,900元，比9月份下降0.6%，自去年春天以来已下降9.2%。

按房产类型划分，独立屋基准价为1,892,100元，环比下降0.7%，按年则上涨1.6%；联排别墅的基准价为1,043,600元，环比下降0.5%，按年上涨7.1%。同样，柏文的基准价格现为727,100元，环比下降0.2%，按年上涨5.1%。

图：网上图片

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