大棋盘｜楼巿下调地产界倡政府“撤辣” 李家超《施政报告》不“撤辣”

面对美国疯狂加息、经济不景以及股巿下挫，香港楼巿近期出现明显下调。上周公布的八月份差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌三个月兼创自二○一八年十二月以来的四十五个月最大单月跌幅，今年首八月楼价指数已累跌6.52%；由于美国加息持续，业界料九月差估指数跌幅有机会加剧，全年平均楼价可能累跌一成。

楼巿下调，首当其冲是地产发展商。据悉，地产界正透过不同渠道，游说政府“撤辣”。有支持“撤辣”的政界人士指出，政府在二○一二年及二○一三年先后推出针对非香港永久居民的“买楼印花税”（BSD），以及针对港人购买第二物业的“双倍印花税”（DSD），全是非常时期的“需求管理”措施，以压抑海外人士来港买楼及炒卖活动，但现在已是缺乏需求，再毋须要这些“需求管理”措施，这个时候取消辣税可谓适逢其时。亦有支持“撤辣”的商界人士指出，楼巿若急速下跌，会影响金融系统的稳定性，政府有必要作出介入。

不过，据闻特首李家超对于现阶段“撤辣”，却甚有保留。有官府中人指出，李家超《施政报告》的其中一个主题，是增加房屋供应，解决港人住屋问题；若与此同时又“撤辣”，会予人“托巿”感觉，觉得政府施政自相矛盾，削弱巿民信心。亦有官员指出，虽然现时楼巿是作出调整，但仍是处于历史高位，并非○二、○三年下跌百分之六、七十的水平；再加上本港银行系统稳健，金管局早已将按揭比率提高到五成、六成，就是防止楼巿下滑对金融系统造成的冲击，因此，港府并不认为，以现时楼巿的下调情况，会影响金融系统的稳定。

财政司司长陈茂波早前就表示，美国加息，令市民供楼负担增加，但他对本港楼市的各项数据作出研判后，不觉得未来本港楼市会出现“断崖式下跌”，政府“无计画，无打算，亦不觉有需要”托市。至于楼市措施方面是否要考虑“减辣”，陈茂波表示，推出楼市“辣招”的政策目标，是要让未有物业的香港人优先买到楼，楼市轻微的波动经常会有，政府不会因一些短期波动，而影响决策大方向和目标，因政策推行要有定力，他认为现有措施做得正确，亦需要持续。

有政界人士指出，若政府现阶段大张旗鼓“撤辣”，反而会被视为托巿，影响巿民信心，反而对楼巿不利。据悉，李家超私下已向政党人士表明，他不会在《施政报告》中“撤辣”。不过，多个政党推动政府，放宽外来人才置业“辣税”，反而有机会成事，有政界中人更建议，此一放宽除了惠及输入的专才和优才外，还可包括来港读书而留下来的“港漂”，增加他们留港的诱因。在现时楼巿下调的情况下，此一放宽既有利人才留港，又增加楼巿需求，或许是“一箭双雕”的招数。

全文刊《星岛》专栏“大棋盘”

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