英镑75折优惠 海外买家涌现 英国地产界:未来5年仲有得升
英国近期减税方案引发英镑急速贬值,兑港元一度跌至8.12算,见近半世纪以来最低,造就“唱镑”良机。英镑从今年高位最多跌逾26%,变相港人到英国扫货打75折,英国一线发展商Ballymore亚洲区域销售总监王美嫺表示,受汇率及税务宽免带动,过去一周增加了40%查询量,有部分买家交易时更趁势一笔过付款,“真正体现Cash is King(现金为王)”。
王美嫺接受《星岛头条》专访时表示,过去一周明颢收到地产经纪的查询,比平时多30至40%,主要是趁镑汇平,寻求可尽快收楼的交易,并指经纪反映有买家本身想投资加拿大、澳洲、新加坡等楼市,近期都改向买英国楼,投资额亦达200万英镑以上。
移居港人供楼亦有利
她续称,由于英镑至少变相打8折,买家已倾向加重现金比例,“多咗人Cash Buy(一次过现金支付),做按揭𠮶啲,都无之前借60%至70%咁多”,而正准备收楼的买家对英镑眨值最有感觉,“真系体现Cash is King,而家换英镑即刻受惠。”
对于近年不少港人移居英国,手持资金已缩水,王美嫺就指,的确有港人买家受影响,但认为如果仍在供楼或要为子女交学费,此时值得再唱英镑“沟匀”成本。
看Ballymore简介,在英国多个项目吸引港人置业:
英国减税放宽置业限制
英国新政府于9月23日公布一系列减税方案,规模达450亿英镑,乃约50年来激进,几乎全方位让当地民众受惠,一度引发英债遭抛售,英镑兑美元曾跌至1.03水平,为有纪录以来最弱,但在英伦银行推紧急买债计划后有所喘定。英镑兑港元今年曾在3月高见11.06,与近期低位计,最多累跌26.5%,至今仍从高位回落逾20%。
在物业减税方面,包括首次置业买家的门槛,从30万英镑将上调至42.5万英镑,同时可申请税收减免的物业价值,也将从50万英镑放宽至62.5万英镑;另外在英格兰及北爱尔兰市民支付置业印花税的门槛,将由12.5万英镑放宽至25万英镑。
王美嫺指,目前政府尚未交代实施详情及时间表,业界对此正在观望,并指有关减税方案未必帮到买家拣选伦敦Zone 1、Zone 2(一区、二区)等核心地段楼盘,但足以助其在周边地区买到较大单位,“有啲首置客本身只够喺Zone 3买一房单位,之后都可以买到两房。”
未来5年料每年3%升幅
对于英国楼市前景,她指出,英国楼伕金在今年仍然录得升幅,并引用当地研究报告指今年英国平均楼价料按年上升逾7%,并在未来5年将累升逾15%,即往后每年仍有约3%升幅。她认为,虽然经济前景转弱,但当地政府起楼目标仍远远未达标,楼市正供不应求,海外投资者对英国意欲有增无减,“做呢行都20年,见过好多经济起伏,呢2年都无停过查询同交易,始终亚洲客最钟意做投资,见唔到会停”,又称对香港人而言,越来越多港人家长以陪读签证方式赴英国,今年的个案数以倍计,对置业亦有很大需求。
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