中原按揭王美凤：低息定按优惠锁定首年供款不变 料可吸引用家选用

中原按揭董事总经理王美凤指出，近月在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，与楼按相关的1个月港元拆息已由年初约0.15%升至现时今天为1.9%，H按息于7月底触及封顶息率后续升，导致现时H按息高于封顶息差距已达0.7厘(H按息已达3.2厘，高于原定封顶息2.5厘达0.7厘)，反映银行资金成本持续上升及承受息率上升压力增加；由于H按息触及封顶息率后，资金成本及息率上升之压力由银行承担，故此银行上调新造H按之封顶息率可纾缓加息压力。基于龙头银行调整息率具指标性，预料其他银行亦会相继跟随上调新造H按之封顶息率。

封顶加至2.75厘每100万贷款月供增约131元 加幅3.3% 
王美凤表示，是次调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对于新造H按客户来说，H按封顶息由2.5%加至2.75%后，以还款期30年计，每100万元按揭额每月供款增131元，加幅3.3%。以现时平均按揭额约500万元计，每月供款增$656，加幅3.3%。

新推定按结合低息及定息保障期  料再有银行推同类计划 定按使用率将上升 
王美凤表示，银行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭计划有利增加市场竞争力，年内加息在即，最优惠利率有机会于季内上调，而用家可于首年锁定利息于2.75%及供款额不变，而且计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，短定息期亦相对具弹性，料可受用家欢迎; 预料将会有其他银行跟随推出相类定息按揭计划，并将会推升市场定按使用率。

王美凤续指，现时本港最优惠利率(P)已几近具备上调条件，尤其当1个月拆息迈向2厘水平，及银行结余再缩减至低于千亿元水平，相信本港最优惠利率(P)最快于第3季内上调；由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率，尤以具指标性的大型银行亦会顾及上调存息的成本上升压力，故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定。

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