租金涨19%逢房价跌 密市奥市买比租化算

■大多伦多地区的屋价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片

央行持续加息，大多伦多地区的屋价下滑，在租金年升19%的情况下，买屋和租屋的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租屋更悭钱。

平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均屋价则每月下跌。

报告比较今年6月的平均租金和平均屋价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。

报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。

Condo成为第二最抢手屋型

多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均屋价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。

科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买屋比租屋少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买屋比租屋少10.2%。

宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买屋更化算。

渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。星岛记者报道

 

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