租户面临额外永久加租 资助房东维修改善费用

■图为庞特所居住的柏文大楼。Google Maps

为卑诗省租户争取权益的组织称，根据一项新政策，房东可以申请额外加租来支付物业的维修和改善费用，因此促请省府重新考虑该项政策。
在该省于去年夏天启动的额外租金上涨(ARI)程序下，房东能够把租金提高到与消费者物价指数相关的年度允许百分比之上，但前提是符合相关规定。
即使在维修和改善项目完全还清之后，最高可达现有租金3%的额外加租，会永久保持不变。
租户资源与咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的律师帕特森(Robert Patterson)表示，如物业由大型公司拥有，但由无拥有权的租户来支付物业改善费用，这模式非常不公平。
一些面临额外租金上涨的租户形容，这令他们感到恶心。
其中居住在温哥华西区的长者庞特(Rob Pont)表示，他自2008年起所居住的14层柏文大楼是由一间公司所拥有。
早在3月份，他和其他租客收到通知，业主正在申请增加该幢柏文大楼的租金。
举出的费用包括工程/建筑师，费用为54,435元；去除有害物质，费用为6,431元；而最昂贵的支出是修复停车场，费用为202,238元。
该大楼的业主是一家物业管理和房地产投资公司，在全国经营70多幢柏文大楼，单位数目数千个。根据最近的物业估价，庞特所居住的大楼价值5,530万元。
物业升值大业主得益
庞特指出，如此大的公司要求租客去资助改善物业的费用，而最终增加物业的价值，这种做法令人反感。他续道，业主的物业要去修，怎么要用租户去负责。
这边厢有租户认为ARI程序不公平，那边厢业主认为这是有需要的，特别是自从新民主党政府在改变了年度允许租金增长的公式之后。
在前朝卑诗省自由党政府的领导下，房东获准把租金提高2%，再加上消费者物价指数比率。
新民主党估计，自从该省从公式中删除额外的2%后，平均租客每年节省1,000元以上。
在一份声明中，成员包括物业经理、投资物业业主和拥有出租套间的业主的卑诗房东协会(LandlordBC)称，业主需要额外的租金上涨来支付有关费用，以改善物业的安全和能源效率等。
该协会指出，劳动力和建筑材料成本增加。“我们感谢租客，就像所有卑诗省民一样，如今面临挑战，但安全和健康的出租房屋是有代价的。”租户还可以通过住宅租赁署(Residential Tenancy Branch)对有关申请提出异议。
据该省称，自该系统于2021年7月推出以来，已有122份额外租金增加申请。
迄今为止，住宅租赁署仅处理了31份申请，其中6份最终被拒绝。星岛综合报道

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