市建局5年推10项重建 涵盖油旺旧区涉逾1.3万单位

本港的旧区居住情况势将翻新，近月再度被委任为市建局董事会主席的周松岗透露，局方未来五年建议开展十个新规划重建项目，当中包括部分油旺重建项目，合共可提供约一万三千四百个新建单位。市建局行政总监韦志成直言，现时市区的旧楼相当多，局方不会与私人地产商争逐发展地盘，只会选择较难收购的项目，让地产商收购较易统一业权的地盘；他强调，局方冀可以在大型重建项目中提出更理想的社区规划概念，增加区内地积比率，料可为私人地产商增加于区内收购旧楼的诱因。他以油旺研究项目为例指出，区内涉及逾三千幢旧楼，须用超过一万亿元收购，单靠市建局难以成事，冀望地产商协力加快旧区更新速度。

新政府上场，视发展土地房屋为重中之重的政策。市建局董事会主席周松岗昨日表示，局方与政府目标一致，因此会积极配合政府施政，未来要“提速、提量”做好重建项目，以释放土地潜力。

“不会与地产商争逐地盘”

周松岗透露，局方未来五年，建议开展十个新规划的重建项目。他称，这份五年业务纲领已获政府批准，这些规划中的新项目，预计可提供超过一万三千四百个新建住宅单位。他指出，市建局目前在九龙城、油麻地、旺角以及深水埗等多个旧区，均进行具规模的规划研究，可改善的旧区面积约五百二十公顷，是去年的一倍。合适的项目将会提升至项目储备的系统内。

市建局行政总监韦志成直言，现时市区的旧楼相当多，局方不会与私人地产商争逐发展地盘，只会选择较难收购的项目，让地产商收购较易统一业权的地盘。他以局方近年提出收购的九龙城重建项目为例指出，区内有很多地契注有“One house”限制的旧楼，发展商不会在区内进行收购，因此由市建局主动出手。

韦志成称，市建局近年提出小区发展，不但为市建局增加发展地盘，同时亦希望为私人地产商，增加于区内收购旧楼的诱因。他以油旺研究的范围为例指出，早前提出多项发展建议，规划署早前已公布油旺更新蓝图部分的执行细节，包括提高弥敦道商业中轴地带的地积比，以及容许更具弹性的住宅和非住宅地积比互换，提交予城规会审议，经修订后的规划大纲图，冀可为私人市场提供清晰的规划框架和执行方案，有助提升区内的土地潜力，增加诱因，提高私人发展商参与市区更新的动力。

冀为私人市场提供规划框架

周松岗称，市建局会全面应用“融合策略”来推行项目，不但处理楼宇老化失修问题，亦会一并提升交通网络、兴建地区基建和社区设施、提供更多地面空间作绿化和休憩，同时亦会保育及活化重建项目范围内及附近具价值的历史建筑，充分反映他们提升市民居住质素这市区更新的目标。

港人首置盘由上届特首林郑月娥推出，被问及新政府上场后，市建局会否继续推出其他首置盘。周松岗则认为，市建区的角色是市区更新，并非负责执行政府的房策，故称在首置盘上要“量力而为”。

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