星展富邦上调H按封顶息率

据悉，星展香港及富邦香港近日齐齐上调H按(拆息按揭)的封顶息率。

（星岛日报报道）港元拆息持续上升，银行近期又以高息抢定存，面对资金成本压力增加，据悉星展香港及富邦香港近日齐齐上调H按（拆息按揭）封顶息率，前者将按揭贷款银码300至800万元的封顶息加5至10基点，到介乎2.55至2.6厘；后者则把封顶息加22.5基点，至2.725厘。有分析认为，大型银行因仍要“追数”，故暂会按兵不动，但也有认为不排除有大行为及早防备而加封顶息。

市传个别中小型银行上调H按锁息上限，据悉市场暂有2家中小行采取行动，包括星展香港和富邦香港。星展调整其H按计画后，根据适用于丰盛理财客户的H按，凡贷款额介乎300至600万，封顶息加10基点至2.6厘（即由P减2.75厘上调至P减2.65厘），但另一方面将基本按息由H加1.35厘下调至H加1.3厘，现金回赠则由1%加至1.3%；若贷款额为600至800万元，封顶息加5基点至2.55厘（即由P减2.75厘上调至P减2.7厘），惟同时加现金回赠至1.4%。

星展同时加现金回赠

星展香港回复本报查询时仅称，该行定期审视按揭产品及服务以保持市场竞争力。据指，近数月狂加定期存款利率的富邦，已把H按锁息上限由原来2.5厘（P减2.875厘）上调至2.725厘（P减2.65厘）。富邦回复本报确认，于周二（28日）已将按揭锁息上限轻微上调至P减2.65厘，主要因应近月市场变化所作的商业决定；并指暂时该行未有再加封顶息率考虑，未来要视乎市场变化而定。其基本按息则仍为H加1.3厘至H加1.4厘，回赠亦保持0.2%至1.6%不变。以贷款额100万元及还款期30年计，若H按封顶息加至2.55厘后，当H按触及封顶位，相比现时一般封顶息率2.5厘，每月还款额将增加26元或0.7%，至3977元；若封顶息为2.725厘，每月还款金额则加118元或3%，至4069元。

市场料无指标作用

市场人士认为个别中小行加封顶息无指标作用，因非主流按揭银行，市场份额很小；又指富邦年初封顶息亦高过其他银行，为2.625厘，于次季为吸新生意而将封顶息降至2.5厘看齐市场，现再将按息封顶位调高。他料当1个月拆息续高于2厘，及银行结余低于1000亿元，大行便有诱因加封顶息，其他中小行或在拆息接近2厘时已有加按息压力，料加幅介乎10至25基点。

中原按揭董事总经理王美凤相信，拆息持续上升加重中小行资金成本压力，以至个别中小行上调H按封顶息。她指，大型银行在积极抢按揭生意，加上拆息未对其造成压力，故暂毋须急于加封顶息，惟今次拆息升速过急，故不排除有大行为了及早防备，而在加最优惠利率（P）前先行上调封顶息。另外，经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，是次个别中小行加封顶息对客户影响轻微，但对市场或稍有心理影响，估计暂时大行未必跟随，因现时还在努力“跑数”。

此外，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预期，当1个月拆息高于1.2厘，并触及封顶息持续一段时间，银行结余又跌破1000亿元，届时其他银行或将封顶息分阶段加至0.25厘，惟料最快第3季尾才发生。

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