拆息上升 个别中小行上调H按封顶息纾缓压力 

巿传有个别中小型银行上调新造H按封顶息率0.05%至0.225%，中原按揭董事总经理王美凤指出，一个月拆息现为0.88%(6月29日)，较今年初徘徊0.15%上升0.73厘，港元拆息属于银行之间拆借成本，尤其可反映中小型银行资金成本上升，资金成本压力大于存款基础较大之大型银行；是次个别中小型银行上调H按封顶息率0.05%至0.225%，相信是个别银行因应按揭业务情况纾缓息差受压之影响，中小型银行一般会等大行加P才会跟随，是次先上调H按封顶息率纾缓拆息将进一步上升之加息压力。

现时1个月拆息虽已逐步上升，但暂时1个月拆息处于0.9%水平应对大型银行未出现上调H按封顶息率之压力，相信现时银行楼按取态积极下未急于跟随上调封顶息率，故是次个别中小型银行上调H按封顶息率对市场用家未构成影响。

过往加息周期银行曾在加P前上调H按封顶息率，当时息差压力较大。王美凤表示，过往在加息周期亦曾出现银行加最优惠利率(P)前先上调H按封顶息率之情况，2018年加息周期时期，7至8月份1个月拆息已升至1.8%，银行加P压力增加，加上当时H按封顶息率较低，低至2.15%，对比拆息已升至1.8%，息差压力较大，故当时银行陆续先上调H按封顶息率0.1厘，其后于9月份正式将P上调0.125%。

若息率升至封顶，封顶加至2.55厘每100万贷款月供增约26元。王美凤表示，今次市传银行调整按息对新造按揭人士影响轻微，以贷款额100万元及还款期30年计，H按封顶息加至2.55%后，若将来H按息升至封顶位，对比现时一般封顶息率2.5%，每月还款额增26元或0.7%至3977元。以巿传最大加幅至2.725%计，每月还款金额加118元或3%至4069元。
 

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