加国解决可负担房屋问题需8年额外增建350万单位

■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报

加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。

报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。

政府要提高审批效率

加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。

报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现时政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。

报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。

报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。

报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

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