楼市冲破疫境 结束三连跌

本港楼市逐步走出第五波疫情阴霾,上月私楼售价指数录止跌回升。 本港楼市逐步走出第五波疫情阴霾,上月私楼售价指数录止跌回升。

(星岛日报报道)疫情缓和带动楼价回升,根据差饷物业估价署最新资料显示,四月份私人住宅售价指数报三百八十四,按月回升约百分之零点五,结束连续三个月下跌颓势,惟今年来依然录得约百分之二点五的跌幅。业内人士指出,楼市逐步走出第五波疫情阴霾,楼市有机会重返升轨,料下月楼价将进一步上升。

差估署公布,上月私人住宅售价指数报三百八十四,较今年三月份的三百八十二点一,按月回升约百分之零点五,然而与去年同期比较,依然下跌约百分之一点八,相信主要受到第五波疫情影响。

豪宅楼价升幅最大

各类单位售价全上升,其中升幅最大为面积一千七百二十二方呎或以上的豪宅物业,该类单位售价指数最新报三百零七点二,按月上升约百分之二;中小型住宅单位表现亦不失礼,面积四百三十一方呎以下的细单位,售价指数按月上升约百分之零点九;面积介乎四百三十二方呎至七百五十二方呎的中型住宅单位,售价指数按月上升约百分之零点二。

此外,面积介乎七百五十三方呎至一千零七十五方呎的大单位,该类单位售价指数最新报三百三十九点三,按月上升约百分之零点九,升幅与细单位同属各类单位中第二高。

新界住宅跑赢市区

至于百大屋苑售价指数亦同步上扬,该指数最新报三百二十八点五,按月上升约百分之零点七;若以区分划分,新界区住宅升幅较市区为高,售价指数报三百二十二点一,按月上升约百分之零点八,市区住宅售价指数报三百二十三点九,按月上升约百分之零点五。

梁志坚:反弹幅度轻微

地产建设商会执委会主席梁志坚指,受到第五波疫情影响,楼市表现一度陷入低谷,随着疫情逐步受控,为市场释出正面讯息,惟是次回升幅度仍属轻微,环顾现今市况百业萧条,盼新一届政府致力重振本港经济,以推动楼市重回正轨。

五矿营销及市务总监方俊表示,受疫情缓和带动,上月楼价指数止跌回升符合预期,预料楼市交投将呈“量升价稳”,又指今年楼价有机会收复首季失地,料全年楼价升幅约百分之五,惟仍需视乎疫情走势。

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒称,该楼价指数较预期为佳,料五月份指数升幅将扩大,但预计上半年楼价仍录轻微跌幅。随着疫情开始受控,有信心第二季楼市在一手市场带动下,会呈“价量齐升”,下半年楼市气氛将会明显逆转,今年全年楼价仍有望升近百分之三至百分之五。

全年楼价或升3%至5%

对于美国联邦储备局加快加息步伐,王兆麒认为,本港经济增长及通胀均较美国温和,不认为本港会跟随美国的加息步伐。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,疫情持续回稳,加上政府早前分阶段放宽社交距离措施,为市场释出正面讯息,加快买家入市步伐,部分业主逐步收窄议价空间,推动楼价止跌回升,以现今市况估计,料下月楼价升幅有望扩阔。

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