粉岭高球场地或建摩天公屋群

政府最新建议,利用最北端约九公顷土地,兴建公营房屋。 政府最新建议,利用最北端约九公顷土地,兴建公营房屋。

(星岛日报报道)粉岭高尔夫球场粉锦公路以东三十二公顷土地,将于明年九月归还政府。经环境评估后,政府仅提出利用最北端约九公顷土地,兴建公营房屋,提供最多一点二万个单位。值得留意的是,当局计画将该部分用地划作“住宅(甲类)”用途,楼高可达一百七十米,意味大厦有机会建成楼高逾五十层的“摩天公屋群”。至于用地余下部分,由于生态价值较高,当局建议划为康乐保育区,作自然保育、公众康乐及体育用途,惟未有发展时间表。

政府近年宣布将发展粉岭高尔夫球场位于粉锦公路以东三十二公顷用地作房屋用途,以公营房屋为重点,并就此开展详细技术研究;基于技术评估的考虑,当局将具发展潜力区分为四个区域,评估各种发展方案后,当局最新建议在该区最北端、生态价值相对较低的“分区一”,即一直延伸至毗邻粉岭原水抽水站的林地边缘,进行房屋发展,提供约一万二千个房屋单位,预计可容纳约三万三千六百人。该处面积只有九点五四公顷,当局争取在二○二九年建成公营房屋。

当局向北区区议会提交的布局图所见,拟议公营房屋分布于十二幢大厦,部分建于设施平台上。值得留意的是,当局考虑到周边现有及计画中发展项目的高度,将用地最高的楼宇高度定为不高于主水平基准上一百七十米;以三米一层计算,即楼高有机会超过五十层,与近年正在兴建的最高公屋看齐。不过,当局亦指,楼宇高度会有所变化,以增加视觉和谐。

南部有赤麂天然沼泽等

环评报告显示,较南部分用地有具保育价值的植物及动物品种,其中在以林地及通往安圃道路为界的“分区二”,及以通往安圃的道路和毗邻大龙实验农场之“分区三”,有豹猫和小印度灵猫等具存护重要性哺乳类动物的记录,也是东亚豪猪、赤麂、豹猫、小灵猫、赤腹松鼠及果子貍的栖息地。最南端的“分区四”,更有具高生态价值的天然沼泽、沼泽树林及其他树林,还有存在受保护的物种土沉香和大量在国际自然保护联盟濒危物种红色名录上的濒危物种水松,被评为具有中至高的生态价值。

当局建议将“分区二”、“分区三”和“分区四”改建为康乐保育区,供市民休闲娱乐,并指有关用地在实施适当的缓解措施后,可用作合适的康体用途而不会对其生态环境造成严重的负面影响。根据建议的发展方案,由于“分区二”至“分区三”只进行小型工程,及不在“分区四”进行工程,具发展潜力区内的生态敏感区域可以受到最大程度的保护。当局亦会考虑在“分区一”装置平台和屏风种植,以淡化建筑结构,但环评报告显示,康乐保育区仍有待进一步检讨,未有落实时间表。

下月咨询区会交城规讨论

政府计画下月咨询区议会,并交由城规会讨论。据个别反对于区内建屋的高尔夫球界人士指出,即使政府只是动用数公顷的用地建屋,该场地亦将不再是一个完整十八个洞标准球场,因此业界仍然希望政府重新考虑,可以保留整幅三十二公顷用地,业界对于政府现时做法并不“收货”。他指出,冀政府可“以科学及实事求是的精神”,以分析发展房屋对于区内生态价值的影响,并相信政府继续按计画于区内发展房屋,进一步启动城规程序,料将有业界代表在城规会的会议上提出反对,表达业界的心声。

新界北立法会议员、民建联刘国勋表示,相关土地附近亦有医院扩建工程,及两个私人发展项目,整体将为该区带来额外逾六万人口,加上粉岭高尔夫球场处于北区的交通樽颈位,担心届时会加剧北区交通压力。

 

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