住房危机：温哥华缺乏适合小家庭的住房

温哥华需要7,000套适合小家庭的新住房单位。网上资料图片

 

【星岛综合报道】温哥华市政府的住房状况与需求报告指，未来10年温市需要大约15万套各类新住房，当中包括7,000套适合小家庭的新单位，让带孩子的年轻父母可留下来安居乐业。

据《温哥华太阳报》报道，市政厅本周发布的两份关于温哥华当前及未来住房状况的报告显示，越来越多年轻夫妇带着孩子离开居住成本高昂的温哥华，前往更经济实惠的地方居住。报告得出结论，尽管市政厅在2021年批准了创纪录数量的专建出租住房，但人口增长、房地产价格高、租金上涨以及出租空置率下降等因素，“正在导致持续的住房可负担能力危机和供应危机”。

报告估计，温市目前需要为出于各种原因居住在不合适住房内的人们，提供8.6万套新住房。在未来10年内，温市还需要5万套柏文、城市屋和出租单位，以供预计将搬到这里的人们居住。此外温哥华还需要为有“未满足需求”的人士，提供2万多套住房单位，这其中包括7,000个有孩子的家庭，这一数字是2011年至2016年搬出温哥华的此类家庭数量。

西门菲沙大学甄瑞谦（Andy Yan）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）说，“现在温哥华在年轻人的心目中，是一个你可以来、但不一定能留下来的城市。”

本周发布的第一份文件是关于温市2017年通过的一项10年规划的进展报告，该计划预计批准7.2万套新柏文、城市屋、出租屋和社会住房单位。计划实施5年后，温市已批准建造大约一半数量的新屋，但城市屋的批准仍落后于进度。此外，让一半新住房单位令年收入低于8万元家庭可负担得起的目标也未达到，只有三分一的已批准单位达到了这一要求。不过，两居室以上“家庭单位”在新批准项目中的占比目标已经超过，因为在过去5年中，近一半的新批准都属于这类单位。

第二份文件是所有城市都必须提供给省政府的一份住房需求报告。该报告指，只有不到10%的新批准单位是三居室以上，这一数字必须达到至少8%才能为未来的家庭提供足够的住房。报告估计，现在有8.6万温哥华人需要新的住处，主要原因包括：他们将过多的收入用于房租或抵押贷款、居住的空间对他们的家庭来说太小，或者正在租住的房子急需修缮。

温哥华住房政策与监管副主任加里森（Dan Garrison）指出，相比于单身或一对夫妇，有孩子家庭需要更多的空间，在房地产成本如此高的时期，这是一个“真正的挑战”。他说，“我们看到千禧一代已经到了组建家庭、生孩子的阶段，这将在未来10年推动对家庭住房的大量需求。我们知道我们需要在这方面提供更多选择。”

加里森说，市政府正试图通过一些方案解决这个问题，例如扩大可建造城市屋及后巷屋的社区、调查建造更多合作社式住房的可能性、在所有新建开发项目中要求有一定数量的两居室以上“家庭单位”等。

甄瑞谦说，如何才能不让年轻人离开城市？除了可负担能力之外，还有其他因素需要考虑，例如可靠性，因为一半的温哥华人租房住，他们是否可以避免被驱逐的风险？当然，还有市政府为成长中的家庭批准合适的单位大小和风格的问题。

他指出，温哥华的社区已经建有家庭所需的便利设施，包括学校、公园、社区中心、图书馆，因此解决方案应是想办法增加城市屋和其他类型开发项目。素里和兰里等城市在为家庭提供这种密集型可负担住房方面，做得比温哥华更好，尽管这对他们来说也可能更容易，因为他们有更多的可用土地。

甄瑞谦不提倡在新开发项目中广泛取代独立屋，因为其中一些独立屋为工薪阶层家庭提供了大小适中且价格合理的出租选择。

 

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