【专访】买楼花收楼前坐地起价逾七成 业内指合约95%保护发展商

【星岛综合报道】近日有人交付楼盘时，被发展商通知该单位已起价，当下价格为66万3千元，而买家在2016年签约价为38万5千元，扣除当年支付的28万5千元首期，等于要再支付约28万才可接收单位，否则只能拿回首期离场。该买家接受访问时指自己已退休，无办法突然再多拿出28万来；而发展商ADI的CEO接受访问时表示加价属“逼于无奈”，指因通胀，原材料、人工、运输费等均上升百分之30至100，无计可施的情况下才会向买家加价。

安省消费者服务厅长曾经指收到投诉，关于发展商签约后加价，直言不会容忍此事发生，亦指发展商不能单方面更改合约条文及价钱。省政府更指如果发展商取消合约，将单位以更高价钱出售，可能会面临罚款或被吊销牌照。

 

多伦多地产商会前主席李纪民(下图)接受加拿大星岛中文电台《A1出击》记者冯凯欣访问时直指，发展商“好犀利好狼”，足足加价七成二，至于法律上是否容许加价，他认为要先了解买卖合约详情，他指合约“大多数都侧埋一边，95%都系保护发展商”，他相信发展商曾咨询法律顾问意见，认为有条款容许发展商加价。

李表示自己没有看过该买卖合约，只能以一般买卖楼花的合约来说，大多容许发展商加价，他提到合约当中指明发展商能够多次申请延迟交楼日期，原因可以是发展商在不受控制的情况，如罢工或天气，因此无法如期交楼，发商展最多可申请延期4次，每次可延期183日，等于发展商能推迟两年成交。

除了加价，李纪民亦提到“烂尾”问题，因建筑商无法如期施工并将单位交付，因此发展商可解除合约，所有订金在没有利息下全数退回买家，他指近年买卖楼花活跃，此情况较常见，但上述加价七成二的情况十分罕见。

 

虽然加价七成二情况罕见，但李指自己见过其他不同程度的加价，当中发展商有合理理由及解释，但要视乎买家是否接受，一旦买家不接受只能拿回订金离场。他表示发展商成交时加价，此问题于法律上没有讨论空间，但可从道义层面上探讨，他指如果自己为是次事件的买家，将会入禀法庭挑战发展商，因法官或亦曾购买楼花并遭遇上述情况，发展商一来无充分理由解释为何加价，二来加幅之大亦无法解释。

被问到是否买家没有阅读清楚条款，李重申没有阅读过涉事合约，但一般来说细则条款“唔会讲得好清楚”，会较含糊地写明于发展商不受控制的情况下，有权更改价格或取消买卖合约，他指发展商变相可以逃避执行买卖合约。

买家不清楚条款的情况下，买卖合约又写得空泛，问及是否等于买家没有保障，李直言“基本上可以咁讲”，因为很多时候情况真的不受发展商控制，亦无可奈何，买家自己亦要有意识，甚至可能需要自行聘请律师，并与对方律师沟通。

李纪民提醒各买家若然有能力，可逐项条款阅读清楚，一旦有任何疑惑可联络律师查询，他指出如果买家向卖家律师查询，一般不会为买家解释细节，李又提到，合约中一般会给予买家十日冷却期，是对买家某程度上的保障，十日内买家可详细阅读合约内容，如果想改变主意亦可于十日内提出解释。

此情况下，发展商为吸引买家，其信誉和口碑同样重要，李指出有信誉、有经验的发展商一般能够大约计算整个工程的费用，因此过去30年，交楼时加价的情况甚少出现，他直言是次加价七成二“系破天荒嘅例子”。他补充买卖楼花后，需时三至四年才交楼，相隔长时间使发展商有时无办法掌握人工、材料费用等价格，他指出政府亦有责任，因政府审批文件时间较长，令建筑商延长施工期。

李纪民最后表示建筑商亦面对其他问题，建筑商需要向银行借建筑贷款后才可动工，但需要楼花卖出七成以上，银行才会批出贷款，因此若然成交数不达标，建筑商无法动工的情况下，该建筑项目只有“烂尾”收场。李又提到最近的利息增加亦是其一个原因，当一项建筑工程金额达数千万，甚至过亿，利息会十分庞大。

(资料图片) T07

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