【有片】温东小旧房挂牌价490万？ 溥礼瑞拍片抨击当局不作为

溥礼瑞在片中展示售价490万元的小旧房。溥礼瑞推特

【星岛综合报道】温东一处近100年历史的小房屋，尽管屋顶布满黑色泥土及苔藓，油漆从窗框剥落，但售价竟高达490万元。联邦保守党党领候选人溥礼瑞（Pierre Poilievre），周一（11日）在推特上载影片，带网民参观这个约500万元的未来居所，借此抨击温哥华市政府，指他们任由房价飙升，在国民可负担的住房问题上不作为。

溥礼瑞周一在其推特上载影片，他在片中介绍位于温东一处“历史悠久”的房子，片中可见房子日久失修，与街道上的樱花美景形成鲜明对比。溥礼瑞在片中说，这可能就是你的未来居所，售价须500万元。若过将这个房子分隔成6个小单位出售，按照贷款成本计算，平均每个普通人须支付约95万元，才能买得起小单位。

Big city gatekeepers—like Vancouver City Hall—are destroying the home ownership dreams of working class youth.

Enough.

If they want more federal money, these big city politicians will need to approve more home building.

Become a member and vote: https://t.co/d9I1kyr6U1 pic.twitter.com/bvceqHp1dF

— Pierre Poilievre (@PierrePoilievre) April 11, 2022

溥礼瑞在片中暗讽联邦政府无视国民住房问题，他亦将矛头指向温哥华市政府。他说，普通工人家庭的上车梦遥遥无期，现在的基层市民，或新移民难以加拿大拥有房屋，但政府一直将问题归于建造房屋的时间和成本。

根据溥礼瑞视频中的房子注册记录，该房子最初建于1930年，面积为1,805平方呎，其设计及布局为中产社区较为常见的简约户型。记录还显示，该房子在2006年以27.5万出售，在2020年却以275万再次成交，现在挂牌价竟高达490万，这意味着仅在16年间，房子升幅约18倍。

根据卑诗物业估价署（B.C. Assessment） 的最新估价，该房子现时价值约300万元，比市场挂牌价低将近200万元。UBC地产金融教授萨摩威尔（Tsur Somerville）则表示，因为物业估价署案房子的现状进行估价，但该房子位于高密度的温东地区，其分区在RT-11区，意味着土地上可建造多个住宅，“后院可以兴建后巷屋，因此在市场上出售时，以建造更多房屋为由，价值随即飙升。”

西门菲沙大学（SFU）金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）说，溥礼瑞披露了住房供不应求的问题，“我们需要在10到15年内，将温哥华的面积扩大一倍，否则只会仍以惊人的价格出售。”

卑诗大学（UBC）景观建筑系教授康登(Patrick Condon)表示，该处房子的大幅升值并非归功“房子”本身，而是土地的价值，城市土地被认为最有价值的投资，因为风险比较小。土地价值这取决于所在城市的发展潜力，以及可开发土地的面积。

康登续指，很多人会认为，若在温哥华这种高密度城市建造更多经济适用房，会为楼市降温，但实际并非如此，以温东40大道为例（E 40th AVE.），若在相同面积的土地上建造更多房屋，其土地价值价值就会上升。因此，市政府应在规划中设定条件，要求土地上兴建一定比例的可负担新房。

康登最后表示，联邦政府承诺将资助建设更多经济适用房，除非这笔资金与可负担的建筑项目挂钩，否则或最终落到土地投机者及投资者手中。

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