省府提新法案 增物业供应与打击“掠夺开发”行为

【星岛综合报道】安省政府推出1项全新法案，希望可推高物业投机人士的成本，及保护置业人士免受“掠夺开发”行为所影响，并透过加快发展的时间，来增加住屋供应。

省府宣布，推出名为《人人享有家园法案》（The More Homes for Everyone Act），借此在解决安省住屋危机上，采取下1步具体行动。

该项计划，是基于可负担住屋能力工作组（Housing Affordability Task Force），及省市住屋峰会（Provincial-Municipal Housing Summit）的建议为基础，提供短期解决方案及长期承诺，令更多省民能实现置业的目标。

《人人享有家园法案》所提出的解决居住方案，包括：

• 2022年3月30日起，将非居民的投机税率提高至20％，将税收扩大至大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）以外的全省各地，并堵塞避税的漏洞；该税适用于外国人在安省任何地方购买的房屋、外国公司或应课税受托人。
• 与市政府合作，推出确定并加强打击土地投机与保护置业人士的措施；这是为了回应省府向市政府征求的有关已获市政府批准，但发展商仍未动工兴建的项目的回馈意见。
• 透过加倍罚款与延长建筑许可证的暂停期限，来解决发展商的不道德行为，加强对物业买家的保护，同时，确保对取消发展项目的处罚与对置业人士的影响相一致；省府亦提议容许Tarion延长新屋未完成维修的保养期。
• 为市府提供资源、工具及标准，提供及时审查与裁决，同时，延长决策的立法时间表，及关注决策过程。
• 成立1个专门用作加速市政规划过程的新工具──社区基础设施与住屋加速器，协助市府加快对房屋及社区基础设施（例如医院及社区中心）的审批，并明确要求进行咨询及公告；但该项工具没法在绿化带中使用，因要维持政府对保护重要区域的承诺。
• 投资逾1,900万元，协助安省土地法院（OLT）及房东与租客委员会减少投诉案件的积压；这笔资金，将可令法院能够任命新裁判员，加快进行调解，及更快地解决土地使用规划，以及租户与房东之间的纠纷，这亦容许OLT扩展其数码产品，以进一步提高效率，并提供更多电子服务。
• 就多代（multi-generational）社区的概念进行咨询，开始实施“缺少中介”（missing middle）的住屋政策；该政策将致力于在不同类型的城市，实施温和的密度与多代（multi-generational）住宅。
• 透过更佳地利用省级土地，令非牟利房屋供应商，可建造更多可负担社区房屋；为保护现有社区房屋，并将系统现代化；省府在社区房屋政策上，会建立1个全新监管框架，鼓励物业供应商留在系统中，并协助弱势社群。

省府表示，由2022-23年度开始，省府承诺会在未来4年内，每年制定1项住屋供应计划，并支持与可实施可负担住屋能力工作组报告中的建议。

安省房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示：“透过与公众，可负担住屋能力工作组，及省市住屋峰会的协商，省府作出明智及具针对性的措施来保护消费者，并令过程更好及更快地进行，以协助更多省民找到合适居所”。

（网上图片） T02

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