传统购物中心黄金时代结束 疫情加速重建转型

将传统购物中心改造成多用途社区是大势所趋。《星报》/Susan Kao

 

【星岛综合报道】专家指出，传统的购物中心可能并未消亡，但所谓的购物中心黄金时代已经结束。全国许多大型购物中心计划在未来数年内进行重建，它们的共同点是将柏文住宅、购物体验和公园绿地融合在一起，成为开发商所希望构建的“社区”形式，而这一转型趋势因疫情而加速。

据《星报》报道，大型购物中心陷入困境已有多年，大理石一样反光的地板、中档零售商和复制粘贴式的美食广场，对许多消费者来说已失去吸引力，而疫情之下，电子商务蓬勃发展、许多零售商申请破产、市中心打工者大规模搬往郊区，这些因素更迫使购物中心的拥有者们加速寻找出路和转型。

大多伦多地区的许多购物中心未来几年将发生重大变化。Yorkdale和Square One等一些最大的购物中心将重新开发，一些将很快被高层柏文和公园包围，一些将被部分或全部推倒。专家预测，在这些购物中心内，基本服务商户、诊所、娱乐场所的数量将不断增加。

有一点似乎是确定的，未来的购物中心可能根本就不是“购物中心”。

德勤公司（Deloitte）的一份报告发现，2020年2月，加拿大前十大购物中心的客流量与上年同期相比下降了42%。专家指出，购物中心在人们生活中的基本作用正在消失，“去购物中心”现象（de-malling）正在加速。

加拿大高力公司（Colliers Canada）副总裁多梅尼科（Jane Domenico）指，传统购物中心的概念已经发生转变，长期占据主流的租户正变得过时。电子商务的悄然兴起令实体商场显得无聊，疫情更使许多已经在苦苦挣扎的零售商陷入困境，Reitmans和Le Château等最早一波提出破产和重组申请的公司，标志着传统零售业走向终结的开始。

加拿大零售议会（Retail Council of Canada）高级顾问勒布朗（Michael LeBlanc）认为，推动购物中心发生巨变的因素，包括电子商务和混合工作模式，它们正在为许多服务于大型郊区的购物中心赋予新的活力。

勒布朗说，这些购物中心正在从形式、体验和多样性方面进行尝试，其中的租户也是如此，甚至一些数码品牌也意识到实体店具有价值。

多伦多的零售分析师温德（Bruce Winder）指，疫情之前，购物中心的两极分化现象日趋严重，Yorkdale和伊顿中心（Eaton Center）等豪华购物中心越来越兴隆，它们引进国际品牌且更加注重购物体验，例如提供豪华服务、代客泊车和增加餐饮选择。但那些中档购物中心，随着传统的主要零售商要么完全关闭要么缩小规模，都面临一个转折点，或开始大量关闭，或者重新考虑用途。

另一位零售分析师哈奇森（Lisa Hutcheson）表示，购物中心将变得更加本地化和以社区为中心，它们正朝着所谓“15分钟城市”的方向发展，即无论你住在城市还是郊区，你所需的一切都在附近，而疫情期间的远程和混合工作模式更加速了这一概念的普及。

多梅尼科说，这意味着郊区购物中心的杂货店和诊所等必需服务租户的数量增加，特别是当购物中心周围开始开发住宅项目。

“生活、工作、娱乐”社区的想法，多年来一直在公众的想像中。但人们真的想住在商场旁边吗？多梅尼科指，也许今天的购物中心未必如此，但未来的购物中心应该迎合这些居民的需要，提供餐饮、娱乐、服务、杂货等等。

哈奇森说，虽然许多开发项目距离完成还有数年的时间，但加拿大已有一些购物中心是未来模式的很好例子，卑诗省本拿比的Brentwood Town Centre即是其中之一。这些集零售商、办公空间和住宅楼于一体的开发项目，通常围绕一个公交车站进行规划，并不断增加娱乐和餐饮选择吸引人们。

 

V18

 

 

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