专家顾问建议提高密度减少咨询 增建物业以解决房屋短缺问题

【星岛综合报道】专家顾问小组表示，安省必须透过增加密度，及减少咨询与上诉，来快速兼积极地建造更多物业，以解决安省的房屋短缺问题。

住屋负担能力特别工作小组发表报告，总共提出55项建议，主要目的，是要让更多省民能寻获可负担的物业，而目标是在10年内建造150万间房屋。

报告称，安省的楼价于过去10年上升近3倍，且远超收入增幅；但安省只有120万间出租或自置的住宅物业，低于七大工业国的平均水平。

报告指出，由于住屋短缺，企业及公共服务部门，在招聘与保留工人方面遇到困难，且损害经济；至于工人长时间上下班，更造成空气污染问题。

报告称，安省长期以来一直专注“冷却”楼市的方法，但这并不能满足住屋需求，“更多供应才是关键”。

报告建议，建造更多房屋，可减少对物业供应短缺而造成的竞争，并可为安省省民提供更多住屋选择，这将可全面提高住屋的负担能力。

安省市政事务与房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，有信心在大选前，透过立法或法规，或2者兼而制定一些解决方案；他表示，这是1个十分复杂的问题，没有“灵丹妙药”。

克拉克表示：“我们将不得不采取各种措施，小而大胆，令我们更接近这个数字（150万）；所以，我对我们收到的回馈感到非常满意，现在我专注于……我们将如何实现？我们将如何更快地建造房屋？”

克拉克表示，这是省府获得“具有前瞻性的想法，及一些大胆建议”的重要机会。

报告亦建议取消优先保留“社区特征”的市政政策──这可能阻止在规则容许的情况下，在现有住宅上建造简单的套房，以及将10个或更少单位的项目，不需要进行公众咨询，并限制市政当局举办超出《规划法》要求的磋商。

报告称，将建筑物指定为“遗产”的压力，亦阻碍了发展；工作小组表示，一些市政当局，1次过将数千个物业列作具有“潜在”遗产价值的物业；另外，市民在要求将1幢建筑物进行开发后，便立即获得遗产的名称，这会阻碍发展。

报告称，需要更改市政分区规则，以容许建造更多房屋；据估计，多伦多的70％住宅用地，仅限于建造独立或半独立式住宅物业。

另外，若果2年内没有达到省级密度目标，应容许在车站周边进行无限高度及密度的分区。

住屋负担能力特别工作小组是由丰业银行行政总裁兼环球银行与市场部主管Jake Lawrence领导，成员包括地产发展商、地产专业人士及安省原住民物业服务行政总裁。

（加通社资料图） T02

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