太古强拍仁孚工厦 底价50亿新高

近年太古地产密密扩展其鲗鱼涌商业王国版图，其并购多年的仁孚工业大厦，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为五十亿五千二百六十万，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录；目前已集齐逾百分之八十六业权，余下两个物业并未收购；太古地产指，上述项目计画连同毗邻地盘合并重建为商业项目，涉及可建总楼面逾七十七万九千方呎，期望新建成的项目有助国际商业区的太古坊长远发展。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的仁孚工业大厦，位于鲗鱼涌英皇道一千零六十七号，昨日获土地审裁处颁下强拍令、底价为五十亿五千二百六十万，创下本港强拍史上单一项目最大金额，以可建总楼面逾三十七万方呎计，每方呎楼面地价约一万三千五百五十七元。资料显示，对上强拍单一项目最贵底价为四十七亿七千四百万、为新世界并购的北角皇都戏院大厦，该项目于二○二○年八月底获土地审裁处颁下强制售卖令，并于同年十月由新世界在无竞争对手下、以底价投得。换言之，有关纪录保持大约一年半即被前仁孚工业大厦取代，并将旧纪录推高逾二亿七千八百多万元或约百分之五点八。

四度向小业主出价遭拒

据判词指出，太古地产持有约百分之八十六点九业权，现时余下两个物业并未成功收购，而该公司曾于二○一八年一月至二○二一年十月期间四度向小业主提出收购，收购价由最初的分别为一亿七千八百五十七万及一亿八千七百四十万，最新二○二一年十月第四度向小业主提出收购，唯收购价增加约百分之三十三，即出价分别为二亿三千六百七十万及二亿四千九百六十万，仍未能成功打动业主。

申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物结构已进入恶化阶段，在不久的将来可能需要进行维护和维修工作，使建筑物保持安全状态，加上部分设施存在缺陷等，认为重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

太古：计画合并两工厦

太古地产发言人表示，该公司于二○一八年就华厦工业大厦及仁孚工业大厦申请强拍，如太古地产在强拍中成功投得该两幅用地，将计画重建作总楼面约七十七万九千方呎的办公楼及其他商业用途；集团期望新建成的发展项目将有助太古坊作为国际商业区的长远发展。

该项目邻近港铁太古站，同时亦毗邻私人指标屋苑太古城等，更邻近太古地产港岛东太古坊商业王国，可见极具重建价值，具潜力发展成全新甲厦太古坊二座之后的鲗鱼涌区全新地标商厦。现址为一幢楼龄约五十一年的十五层高工厦，至今；地盘面积约二万四千八百四十七方呎，可建总楼面约三十七万二千七百零五方呎。

业界：重建市值逾二百亿

另外，上述获批强拍令毗邻的华厦工业大厦、亦获该公司申请强拍，当时持有逾百分之八十一业权，地盘面积约二万七千零九十方呎，涉及可建总楼面约四十万六千三百五十方呎，当时市场估值约二十九亿三千零六十七万；该工厦无论地盘面积、市场估值，对比昨获批的强拍令的项目更大。据文件显示，华厦工业大厦将于今年五月二十三日起开始聆讯，意味该项目有机会于今年下半年获批出强拍令；有业界人士指，仁孚工业大厦连同年内将批出强拍令的华厦工业大厦，估计两项目底价合共有机会超过一百亿。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，上述两个项目合并发展，若连同建筑费及利息等开支，料项目日后落成后估值随时超过约二百二十亿，势成为太古坊的伸延部分。

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