多市為後園單位開綠燈 容許兒孫同住亦可出租

為了增加房屋供應量及種類，多倫多市議會周四開綠燈，容許住宅物業設後園單位(Garden Suites)，讓家庭成員如父母、孫兒或成人子女居住，甚至作為出租單位。

這類加建的房屋通常設於後園，與主屋分隔，如巷道屋，單位面積也較為細小。多倫多市議會於日前接納政府規劃及土地用途條例修正案，實行新政策和土地用途的要求，將會容許在市內大部分住宅區的物業上，建造後園房屋單位。

市議會接納的報告，當中根據多倫多市府條例第519章，有關定義中增加後園房屋單位一詞。

該項修正案通過後，業主提交建築許可申請建造後園房屋，並且要在該物業上發布公告。此舉有助多倫多建築和城市規劃部門收集數據，監管後園單位，情況類似建造巷道屋。

並非每間住宅適合建造

同時，該報告還列出主屋和後園單位之間的分隔距離，以及可容許的高度等基本原則。另說明如何監管，並在第200個後園單位許可證頒發後或兩年後，向委員會提交報告。 

是次接納報告其中部分，解決後園單位與私隱、停車要求，以及保護樹木和綠地有關的問題。市府職員在考慮這些重要事項時，收集公眾和行業持份者相關的意見。

在市議會通過該報告前，在全市的獨立屋、半獨立屋或聯排屋內容許使用第二居所(secondary suites)。但只有靠近公共車道的房屋才容許增加一個住宅單位，稱為後巷屋。根據《規劃法》的要求，後園單位的官方規劃及土地用途條例修正案，容許在不位於公共車道上的住宅物業上建造額外的住宅單元。

多倫多引入後園單位，為社區的住宅範圍增加一種新的房屋類別供居民使用，以滿足該市的居住需求，並為不同年齡、家庭結構和收入的人提供更多選擇。 

雖然該市眾多房屋可以容納後園單位，但並非每間住宅適合建造。當中的因素如後園寬度或深度、主屋的位置和深度，足夠的緊急通道及受保護樹木的位置等，這些規限設計單位的面積，以及主屋的大小和位置相關。星島記者報道