多市为后园单位开绿灯 容许儿孙同住亦可出租

为了增加房屋供应量及种类，多伦多市议会周四开绿灯，容许住宅物业设后园单位(Garden Suites)，让家庭成员如父母、孙儿或成人子女居住，甚至作为出租单位。

这类加建的房屋通常设于后园，与主屋分隔，如巷道屋，单位面积也较为细小。多伦多市议会于日前接纳政府规划及土地用途条例修正案，实行新政策和土地用途的要求，将会容许在市内大部分住宅区的物业上，建造后园房屋单位。

市议会接纳的报告，当中根据多伦多市府条例第519章，有关定义中增加后园房屋单位一词。

该项修正案通过后，业主提交建筑许可申请建造后园房屋，并且要在该物业上发布公告。此举有助多伦多建筑和城市规划部门收集数据，监管后园单位，情况类似建造巷道屋。

并非每间住宅适合建造

同时，该报告还列出主屋和后园单位之间的分隔距离，以及可容许的高度等基本原则。另说明如何监管，并在第200个后园单位许可证颁发后或两年后，向委员会提交报告。 

是次接纳报告其中部分，解决后园单位与私隐、停车要求，以及保护树木和绿地有关的问题。市府职员在考虑这些重要事项时，收集公众和行业持份者相关的意见。

在市议会通过该报告前，在全市的独立屋、半独立屋或联排屋内容许使用第二居所(secondary suites)。但只有靠近公共车道的房屋才容许增加一个住宅单位，称为后巷屋。根据《规划法》的要求，后园单位的官方规划及土地用途条例修正案，容许在不位于公共车道上的住宅物业上建造额外的住宅单元。

多伦多引入后园单位，为社区的住宅范围增加一种新的房屋类别供居民使用，以满足该市的居住需求，并为不同年龄、家庭结构和收入的人提供更多选择。 

虽然该市众多房屋可以容纳后园单位，但并非每间住宅适合建造。当中的因素如后园宽度或深度、主屋的位置和深度，足够的紧急通道及受保护树木的位置等，这些规限设计单位的面积，以及主屋的大小和位置相关。星岛记者报道