买家抢房放弃验屋 业界指须承担高风险

愈来愈多置业人士为抢得心头好,而放弃以验屋作为条件,结果要花巨额金钱去修补。星报资料图片 愈来愈多置业人士为抢得心头好,而放弃以验屋作为条件,结果要花巨额金钱去修补。星报资料图片

安省房地产市场炽热,但验屋师的工作却反不增反减,导致不少验屋师纷纷转行。验屋师指出,买家为抢房而放弃检查房屋将要负上极大的风险。

据加拿大广播公司(CBC)指出,居住在基秦拿市的Magdalena Bisson夫妇希望搬到宾福特居住。多次抢房失败后,终于以没有估价、没有贷款或验屋的完全没有条件成功出价。由于夫妇已经卖出旧屋,心知要验屋或其他交易条件将极难买屋。

迁居新家后遇到2次水浸,才知道要挖掘房屋周围,要修补地库灰板(Drywall)和加隔热层。全部工程估计超过5万元。验屋师发现有些新工程不合标准,缺乏适当排水,并且有迹象显示房屋曾经有水患。

买屋后往往花巨款修补

另外,宋丽莎 (Lisa Song)为了宁静生活环境和空间,从宾顿市搬到荷顿山(Halton Hills)。初时竞价落败,经纪数日后建议她提高出价和放弃验屋。结果发现要花1万元安装井水设备,再要花12万元更换化粪池。

大多伦多地区验屋师Panos Loucaides说,愈来愈多人买屋后才验楼。结果是不少人痛哭,并且要花巨额金钱去修补。

温莎市的验屋师也遇到相同的情况,有半数房屋是成交后才验屋。当地验屋师Bradley Labute说,有大约四分之一买屋后才检验的房存在严重问题。

安省注册验屋师协会(OntarioACHI)估计,只有15%的物业在交易前验屋。协会指出,自2017年以来,有近60%验屋师转行。

协会表示,很多买家趁“睇楼”时找验屋师以“过场”(Walk-through)的方式查验;但没有2小时以上的详细检查,单凭略看一眼实在难以确定房屋状况。

安省在2017年自由党执政时,通过第59号法案规管验屋师,但保守党政府上台后一直未有落实。星岛综合报道

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