低估人口增长与高估物业存量 成大多区物业供不应求楼价飙主因

【星岛综合报道】大多伦多地区，过去7年被低估人口增长，但同时高估物业存量，令区内住宅物业出现严重供不应求情况，同时引致楼价被推高至难以负担的水平。

建造业与土地开发协会（BILD）委托渥太华大学智囊团及国家研究网络Smart Prosperity Institute进行名为“失败预测”的调查，报告指出，大多伦多、周边的滑铁卢及尼亚拉加等地区，一直根据“不准确或过时的假设”来进行规划。

报告向安省1间名为Hemson Consulting的私人公司，所提供的预测作出质疑；有关的预测，包括人口、就业及住屋等，用作安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的基础规划数据。

Hemson合伙人Russell Mathew，为其公司的数据辩护，表示“在进行预测时，很容易回顾并说“你应该得到完全正确的数字，但总是存在不确定性”。

报告撰写人表示，安省的人口增长，是基于自2016年以来“大大低估”的增长预测，这与移民及国际学生的人数有关。

报告称：“在短短5年内，安省的成年人口，较预期多数十万，每个人都需要1个可以称为家的地方”。

另外，报告指出，2021年，大多伦多地区至咸美顿的大部分地区，住宅物业存量实际低于2012年的预测。

报告指出，物业供求出现“不平衡”，导致楼价飙升，亦引致年轻家庭离开这些地区，寻找可以负担的物业居住。

报告指，2016至2021年期间，大多伦多地区的新移民及国际学生人数预测，实质低估约12万；同时，高估了大约2.6万间住宅物业存量，令到物业市场出现求过于供。

报告强调，除非建造更多住宅物业，否则，供不应求的情况会一直存在；报告估计，未来10年，在大多伦多至咸美顿的地区，需要建造10万间住宅物业才可应付需求。

报告亦建议，应设立1个“共同与商定数据”，以及定期修订该数据，并在出现“主要政策”时，再次改变预测，尤其围绕移民的议题。

（图片：星报） T02

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