晨星：内房政策收紧已过高峰期

对于2022年内房市场的展望，晨星高级股票分析员陈贞玮表示，内房政策收紧已过高峰期，但市场整体恢复仍需要时间，预期2021年实体市场的疲软情况会蔓延至2022年，眼下买家情绪仍受到内房开发商债务危机的影响，购房决策会更加理性，令房企推出的可售资源减少，因此需求和供应的缩减至少持续到今年上半年。

他称，内房市场疲软趋势的延续，将取决于政策的宽松程度，近期频频有宽松政策出台，包括引导银行增加抵押贷款的数量、引导国有开发商向陷入财困的房企购买资产、放宽获取预售资金用于偿还债务的途径等，相关政策的出台意味着政策紧缩已脱离高峰期。

他进一步指出，目前不少国资背景的房企从私人开发商那里过得更多市场份额，中国海外(00688)、润地(01109)等国企背景的房企或能成为内房股首选，它们的共通点是都拥有相对强劲的资产负债表并能从此次洗牌中得益。接下来在金融机构的支持，以及“三条红线”计算方法的放宽下，上述房企将有机会从陷入困境的同行处进行资产并购。(sz)

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