启德五商业地 拟改划住宅获通过

　　（星岛日报报道）港府计画今年启动改划东九龙区五幅商业用地作住宅用途。根据当局构思，两幅用地位于前北面停机坪用地，另会兴建约一千五百米的地下购物街，其余三幅则位于前跑道区，改划后的最高地积比率由五点七至七倍，预料五幅用地合共可提供六千个住宅单位。城规会辖下都会规划小组委员会昨日同意批准修订启德分区计划大纲核准图，意味五幅商业地拟改划住宅用途获通过。

　　位于前北面停机坪两幅用地，改划后最高住用地积比率为六点五倍，最高非住用的地积比率订为一至一点五倍。当局提到，因应相关用地改划作住宅用途，建筑物高度限制将由主水平基准上八十至九十米，提高至一百至一百二十五米，改划后可提供约三千个住宅单位。

　　用地除了兴建住宅外，亦提供其他娱乐设施，并连接铁路网络。署方提到，前北面停机坪将会兴建长约一千五百米的地下购物街。东段长约四百米接驳新蒲岗和屯马线启德站，西段长约一千米由启德站伸延至宋皇台站及九龙城。地下购物街的行人走廊将设为二十四小时无障碍通道并设有出入口，方便市民往返新蒲岗、九龙城、启德站和宋皇台站。值得留意的是，当局提到，地下购物街会途经不同发展用地，政府会于卖地条款要求发展商兴建、管理及营运发展用地内及邻近的地下购物街。

　　另外，其余三幅则位于前跑道区，改划后的地积比率订为五点七至七倍，并发展为住宅用途，可提供约三千个住宅单位。

  另外，政府已预留空间在改划后的住宅用地及毗邻前北面停机坪区的公共房屋发展项目提供福利设施，包括男童院、安老院、留宿幼儿中心、综合职业康复服务中心等。

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