实施三周年　房屋投机空置税成效如何？

卑诗省于三年前设立投机与空置税。星报资料图片

 

【星岛综合报道】卑诗省于三年前设立投机与空置税，当局称有效减低房屋空置率。但专家对成效看法仍有分歧，而市场供求以及该税项的实际影响，亦难以区分。

卑诗财政厅周三公布的简报指出，加拿大房屋及按揭公司 的出租房屋市场报告显示房屋投机空置税于2019及2020年，令投资者再次将物业作长期租赁，为市场提供竞争，并协助大温增加18,000个长期出租单位。

这项适用于所有业主的税项于2018由新民主党党魁贺谨（John Horgan）引入，目的是压抑市区的高楼价，低出租率以及高租金。虽然温哥华市区的租金有所回落，但仍处于高水平，而楼价亦持续上升。

UBC商学院助理教授大卫杜夫（Tom Davidoff）指出，房屋投机空置税的成效，与其他因素难以区分。当中包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。大卫杜夫说：“我认为房屋投机空置税有一定成效，但难以排除其他因素。以年度为单位，该税项的确对租务市场带来影响。”

西门菲莎大学教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）对税项有不同看法。巴甫洛夫认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据加拿大房屋及按揭公司报告，空置单位的租金叫价，比已租用单位高百分之21.4。他亦指，市区兴建审批率降低，代表房屋投机空置税阻碍新楼盘兴建。他认为该税项令新楼资产值降低，因为楼宇的灵活性减少，政府收入亦同时减少。

加拿大房屋及按揭公司的出租房屋市场报告指出，市场力量及政府房屋政策，令业主将物业改作长期租用。新冠疫情则短期租用的需求。

财政厅早前公布，2020年度的投机空置税收入预计达至8,100 万元。超过99%的卑诗省市民连续第三年获豁免缴付投机空置税。而连续第三年的大部分税款都是来自海外业主和卫星家庭。

V10

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