加拿大房价年涨14% 瑞银警告温哥华与多伦多正出现楼市泡沫

 

【星岛综合报道】过去一年加拿大平均房价上涨14%，瑞士银行警告，温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周五公布的9月份地产数据显示，在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元，比上一年同期高出近14%。

加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的3倍多。

CREA表示，平均房价可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引入了另一个数字，即MLS房价指数 (HPI)，可以更准确地衡量整个市场的指标，因为它剔除了一些波动性。

但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价，过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为1,136,280元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为1,186,100元，比去年上涨超过13%。

CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，仍有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此这个市场仍然具有很大的挑战性。

大流行对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们变得更加保守，而是渴望购买更大空间。

在最新地产数据公布之际，瑞银（UBS）发出警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。

在年度排名报告中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的，瑞银认为存在泡沫风险；介乎0.5至1.5之间的，表明市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平；-0.5至-1.5的，代表房价被低估；任何低于-1.5，意味着楼市低迷。

全球有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。

在今年度的泡沫指数中，多伦多得到2.02分，排第二，仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66，紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。

瑞银表示，多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番，尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年稍微稳定，但此后继续加速上涨。

瑞银警告说，创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨，加拿大央行将不可避免地提高利率，因此低按揭利率不会持续太长时间，这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。

约克大学（York University）经济学教授法利斯（George Fallis）表示，多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说，只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，它只一直膨胀，一直膨胀，直到爆破为止。

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