菲沙河谷8月份住宅销量达历来第二最高

菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社

 

【星岛综合报道】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。

根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。

菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。

安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。”

在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。

尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。

地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。”

在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。

价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。

 

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