新一轮香港移民潮会否带旺本地房地产市场及经济？

香港或掀新一轮移民加国热潮。资料图片

【星岛记者王学文报道】加拿大可能于9月初允许完全接种的全球旅客入境。有本地地产专家表示，这可能会促进新一轮香港移民潮入境，并进一步带旺本地房屋买卖及租赁市场；不过，有本地学者则认为，这波移民潮对本地房地产市场和经济的影响还有待观察。

卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权（Chris Chan）表示，近日香港机场已出现持英国国民（海外）护照（BNO）的港人排队前往英国的局面，待加拿大边境开放后，相信也有大批有加拿大永居身份的港人开始回流加拿大。此外，过去五年内大专院校毕业的港人可申请工签的政策也会吸引大批香港年轻人来加拿大。这都会对本地已经火热的房地产市场产生进一步的影响。

他分析称，香港人移民潮的原因主要包括政治、经济以及教育等方面。“无论蓝丝还是黄丝，香港政局的不稳定都促使他们离开香港，去寻找一个避风港，也就是海外”，陈永权说，政治无疑是港人移民的重大因素之一，亦有一些香港人认为教育体制出现问题，希望到海外寻找更好的教育机会。

此外，陈永权分析说，“还有没有钱赚”也是移民的重要考量。“如果有钱赚，全世界都会去，就像淘金潮一样，哪里有金子，哪里就吸引世界各地的人去淘金。”然而，他指出，现在香港赚钱越来越难，特别是对年轻人而言。一对年轻人即使每人月薪3万港元（约4871加元），也很难负担买车买楼的生活；但在加拿大，如两人年薪合共10万加元，尽管不一定能负担新车新楼，但通过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的支持，买旧房、旧车，安居乐业还是不成问题的。

他表示，不少有意回流或移民加拿大的港人，尚未入境已经开始通过亲友在大温买楼，他也有不少客人通过网上介绍、视频资料等购买本地预售楼花，如边境开放，相信不少人会立即入境观看实物、选购现房。而比起几百万的豪宅，现在柏文以及城市屋最受香港移民欢迎，一方面对五、六十岁回流的移民而言，很多人不会把所有资金都押在房地产上，还会留一笔前养老；而对于年轻一代而言，柏文及城市屋的价格更可负担。

陈永权说，目前房屋买卖市场虽然变慢，但是价格并未下跌，他相信未来交易量不会持续打破纪录，但由于建房原材料及人工成本上涨，价格亦很难下跌。但由于本省最低工资也在短短几年内上涨了30%，利率却跌了2厘，因此人们的可负担能力并未下降。

另外，他指出，现在租赁市场已经恢复畅旺，特别是9月一些大学恢复面授课程，相信租赁市场也会水涨船高，若香港新一轮移民到来，会令租赁市场更加活跃。

陈永权说：“我相信这一次的香港移民潮不比1997年时弱，特别是考虑到2047年，也就是香港回归50周年时，人们不确定未来会有什么变化，而加拿大又是很受欢迎的移民目的地，因此可能会迎来更大一轮移民潮。”

西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，根据目前的数据尚看不出香港移民人数有太大的变化，但不要忘记，有不少住在香港的人已经有加拿大公民或永居身份。因此在谈论到可能发生的香港移民潮和可能对加拿大经济造成的影响时，要考虑有无加国身份的两类。

他说，对于那些已经有合法身份、现在只是要回流的人而言，他们很可能已经在加拿大拥有一套房产，现在在出租或是空置，他们只是回来开始新的生活，但他们同时也面临一个回到加拿大可以做什么的挑战。

“对于那些有海外学历、海外证书以及海外工作经验的人而言，想在这里开始新生活并不容易，因此他们对加拿大经济的融入度和参与度可能不会太高”，甄瑞谦说，“这很难讲，还有待观察。”

另一方面，他指出，在大温华人聚居的列治文和温哥华等城市，很多商铺仍然空置，看不出有很多新到埠移民在创业的迹象，究竟新一轮移民潮能否带动经济发展，尚需多些时间观察。

此外，甄瑞谦还认为，即使九月开放边境，疫苗认证也会成为一个影响人们入境的因素，因为每个地区使用的疫苗不同，不一定是加拿大认证的那几种。

他说，加拿大和香港之间的关系是由来已久的，移民潮未必意味着真的要走整个法律程序去申请移民身份，很多人已经拥有这种合法身份，他们只是要搬回来而已。对于已经有合法加拿大身份的香港人而言，他们也无需等到9月，因为加拿大任何时候都不能拒绝他们回来。所以他不认为9月对香港移民而言并非一个特别的时间点。

时评人陈志动则表示，自香港六七暴动到九七回归，再到最近影响香港的政治事件，香港人移民至加拿大已经不是新鲜事件，加拿大社会对于香港移民的影响也可以说已经“习惯了”。他相信香港移民潮的到来会对本地经济复苏产生一定的影响，刺激各行各业发展，特别是房产、汽车、家居等行业。

陈永权。资料图片

甄瑞谦。资料图片

陈志动。资料图片

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