经纪提醒：购度假屋要提前准备好贷款事宜

购买度假型房产要考虑贷款事宜。 星报图片

【星岛综合报道】在疫情期间，最有有一批加拿大人为了逃离城市，躲避病毒而购买了第二套房产作为度假屋，现在仍有许多潜在买家希望追随他们的脚步。不过，专家们就提醒道，度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同，贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。

Re/Max今年5月发布的一份报告显示，在计划明年购买休闲类房产的人群中，有59%的人是首次尝试这个房产领域。

虽然该公司的2021年休闲类地产报告称，这类的房产价格正在上涨，但也表示，22%的受访者表示，较低的利率提高了人们的购房能力。

TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲（Donna Murphy）表示，一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作，这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么，你的短期和长期目标又是什么。”

如果买家没有现金直接购买度假房产，则可以选择抵押贷款，又或者将现有的房子二次抵押套现等方式，两者结合。

墨菲说，一般而言，在其他条件相同的情况下，度假房产的属性与普通住宅愈类似，就愈容易获得抵押贷款。诸如是否方便、御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。

卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基（Toma Sojonky）则说，有时候，将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说，娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别，这使得直接申请贷款变得困难或不可能。

墨菲说，每一种情况都是独特的，但她估计，平均而言，6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%，这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。

墨菲又说，如果你不符合压力测试新规则，你还有其他选择，就是考虑从其他贷款机构借钱，但需要最好心理准备就是要比银行支付多一点利息。“

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