央行向買家潑冷水 專家稱有阻嚇作用

就加拿大中央銀行關注樓價上升與家庭負債出現的問題，特許專業會計師黎宏俊（圖）認為，有不少國民把手上資金投放在樓房，令市場持續熾熱，但聯邦政府計劃徵收非居民的空置稅，無助減低需求，未來數月只能採取觀望態度。央行的評論屬中肯分析，並且向買家提出警告以產生阻嚇作用。
黎宏俊指出，房屋需求增加帶動樓價上漲，其中的原因是在疫情期間，國民困在家裏，不像以往出外購物和旅遊，手上現金無處可用。正如早前公布的消費信用評級，由去年的649分上升至667；拖欠債務由去年每10人有3人，至今年每10人有2人。這些投資者擔心房價持續上升，寧可入市購買房屋，認為比放在銀行更為實際。
他表示，聯邦預算案提出徵收非居民樓房空置稅1%，對來自香港或中國大陸的買家是九牛一毛，這個措施不會減低本地需求，因為房屋供應量確實不足。即使預算案增加撥款提供可負擔房屋，短期的供應量仍是有限。同時，聯邦協助首次置業者提高借貸額，進一步推動置業需求。
應設法減少投機炒賣情況
黎宏俊說，雖然樓價在短期內不會大跌，但央行的警告有一些阻嚇作用。當局考慮不同的應對方案，例如檢討壓力測試，增加樓房供應量和減少繁文縟節，甚至是令買家購房後延長持有期，以減少投機炒賣等情況。
對於經濟前景的分析，黎宏俊稱，4月份通貨膨脹率上升至3.4%，汽油價格上漲62.5%，使情況更加複雜。預期今年其他價格如食品等將上漲5%，這種壓力將會繼續。央行不願在2022年中前提早加息以降低通脹，要確保經濟復蘇穩健，因為需要低利率來支持消費和經濟。
黎宏俊又指，疫情對本國帶來的傷害不盡相同，例如低薪的服務行業員工失業率最高，如何令他們能重獲工作維持較好的生活質素，而不是K型復蘇模式才是重要問題。最近針對旅遊業的救援計劃是好的，包括節慶和文娛項目，應該把握時機實行。至於對加航的援助，可以向乘客退款，將會增加市場消費。
他認為由於通脹壓力將會持續，4月份增長速度放緩，失業率回升至8.1%。未來數月國民陸續接種第二劑疫苗，政府應該實施新措施應對疫情後的情況，以增加國民的消費力，將有利於推動經濟增長。星島記者報道