央行向买家泼冷水 专家称有阻吓作用

就加拿大中央银行关注楼价上升与家庭负债出现的问题，特许专业会计师黎宏俊（图）认为，有不少国民把手上资金投放在楼房，令市场持续炽热，但联邦政府计划征收非居民的空置税，无助减低需求，未来数月只能采取观望态度。央行的评论属中肯分析，并且向买家提出警告以产生阻吓作用。
黎宏俊指出，房屋需求增加带动楼价上涨，其中的原因是在疫情期间，国民困在家里，不像以往出外购物和旅游，手上现金无处可用。正如早前公布的消费信用评级，由去年的649分上升至667；拖欠债务由去年每10人有3人，至今年每10人有2人。这些投资者担心房价持续上升，宁可入市购买房屋，认为比放在银行更为实际。
他表示，联邦预算案提出征收非居民楼房空置税1%，对来自香港或中国大陆的买家是九牛一毛，这个措施不会减低本地需求，因为房屋供应量确实不足。即使预算案增加拨款提供可负担房屋，短期的供应量仍是有限。同时，联邦协助首次置业者提高借贷额，进一步推动置业需求。
应设法减少投机炒卖情况
黎宏俊说，虽然楼价在短期内不会大跌，但央行的警告有一些阻吓作用。当局考虑不同的应对方案，例如检讨压力测试，增加楼房供应量和减少繁文缛节，甚至是令买家购房后延长持有期，以减少投机炒卖等情况。
对于经济前景的分析，黎宏俊称，4月份通货膨胀率上升至3.4%，汽油价格上涨62.5%，使情况更加复杂。预期今年其他价格如食品等将上涨5%，这种压力将会继续。央行不愿在2022年中前提早加息以降低通胀，要确保经济复苏稳健，因为需要低利率来支持消费和经济。
黎宏俊又指，疫情对本国带来的伤害不尽相同，例如低薪的服务行业员工失业率最高，如何令他们能重获工作维持较好的生活质素，而不是K型复苏模式才是重要问题。最近针对旅游业的救援计划是好的，包括节日和文娱项目，应该把握时机实行。至于对加航的援助，可以向乘客退款，将会增加市场消费。
他认为由于通胀压力将会持续，4月份增长速度放缓，失业率回升至8.1%。未来数月国民陆续接种第二剂疫苗，政府应该实施新措施应对疫情后的情况，以增加国民的消费力，将有利于推动经济增长。星岛记者报道