地产市道炽热 专家倡设拍卖机制免买家盲目报价

安省规定卖方须将报价数目公开，卑诗省并无类似法规。CBC

【星岛综合报道】本地地产市场炽热，低利率不断推波助澜，使情况更形疯狂。多名买家报价竞投，以及交易价高于放盘价，已经成为新常态。 

人们正在讨论，可如何透过改变买家报价模式，来缓和价格𩙪升的趋势。卑诗省现行的模式较不透明，买家只能透过卖方的经纪口中，来得知有多少其他买家作出了报价。 

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道， North Cove顾问公司总裁拉比杜（Ben Rabidoux）指，这样会令买家难以获知确切的竞投者数目。“卖方的经纪可能会说，‘ 我们预期会有一番竞投，有四、五个买家说他们有意报价。’你永不会知道到底他们收到了多少份报价。” 

安省情况就不同了，法例规定卖方要将所有报价向田土厅申报，买家可以查看到有多少个报价，当然，报价的价钱和其他内容是不需要公开的。 

拉比杜建议采用“自动进阶条款”（automatic step-up clause），仿效在拍卖网站中常见的竞投机制。买家提出心目中最高的报价，但会从较低报价开始竞投，视乎其他买家的报价，再每次以设定的增幅提高报价。这可纾缓买家因缺乏指标来掌握价格水平，而借贷的利率又这么低时，盲目地把报价抬高。 

拉比杜说，他一位在温哥华任职地产经纪的朋友，其客户只得到两次报价。一个是放盘价，另一个是比放盘价高出175,000元的数字。“我不明白为何不能在加拿大订立一个机制，例如，我心目中给这个物业的最高报价是900,000元，但竞投中，每次报价只比其他人的报价高5,000元。所以，如果其他人的最高报价为850,000元时，用855,000元就可中标了。” 

拉比杜强调，即使作出这样的改变，也不可能一次过解决所有问题。举例说，澳洲当地的地产市场以非常开放的拍卖形式来进行买卖，但市况仍然十分火热。 

对于有经纪认为，增加买卖中的透明度只会受到买家一方欢迎，拉比杜指出，作出这样的改变，对所有人都有助益，因为卖方最终必然会以买家身份重投市场。 

卑诗省房地产议会（ Real Estate Council of B.C. ）表示，“买方或卖方的代表都有权询问报价的数量，以及他们的报价与其他人的相比时是怎样。经纪有责任保存与每个报价有关的纪录，这些纪录可以在审计或调查过程中被查证。” 

 

V20

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。