律师与经纪不虞有诈 骗徒假身份骗得物业转至名下

卑诗省田土厅提醒法律及地产专业人员要对可疑客户提高警觉。加通社

【星岛综合报道】骗徒手法防不胜防，卑诗省田土厅(Land Title and Survey Authority)证实，有人冒充业主，成功将物业转到自己名下，连地产经纪和律师也骗倒！

田土厅发新闻稿称，近期留意到有两宗假冒业主盗取他人物业的事件。案中骗徒假冒是某物业的海外业主，使用不属于真业主的电话号码和电邮，与物业经理联络，表示有意放租，借此骗得对方提供该物业的一些相关文件，以利继续“扮演”业主。

骗徒以伪造护照作为身份证明文件，其扫描副本获得他委托的地产经纪接纳为业主身份的认证。两个物业都经地产经纪放盘求售，在其中一宗，骗徒聘用的律师更接纳了同一份伪造身份证明文件的副本，协助将物业产权成功转至骗徒名下。

田土厅指两宗案件中的伪造身份证明文件均为南非护照，但未有透露骗徒如何能够说服专业人员，绕过加拿大金融交易与报告分析中心（FINTRAC）规定进行的身份确认程序。FINTRAC的职责是侦查、防止及打击洗黑钱罪案，但该机构表示，他们并不负责调查，所以不能评论有关个案的细节，亦拒绝透露事件中的专业人员有否受到处分。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，一家有销售防止产权欺诈保险的公司称，在地产交易中，如果卖家是来自海外，需要由第三方的专业人员核实对方身份，即是要有人亲眼验证过身份证明文件。有律师指出，案中的业权目前可能仍属真正业主拥有，买家应该亦会受到相关保险保障，因为这是做按揭的必须条件。

田土厅提醒法律及地产专业人员，要依从FINTRAC订立的身份验证要求来确认客户的身份；要对身处海外或更改电话或电邮地址的客户提高警惕；并小心那些急于求售、以低于市价求售，或指示不要使用电脑放盘系统(MLS)或“待售”标志牌的客户。该机构忠告业界人员，他们在防止欺诈罪行中肩负重要角色，必须时刻保持高度警觉及恪守专业守则，以保障本省的私人物业安全。

 

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