烈治文山烂尾盘楼花被重复销售 已付定金的买家傻眼

阿里（右）和阿斯玛尼（左）。星报

【星岛综合报道】烈治文山烂尾城市屋及柏文楼盘，已付订金的买家发现在诉讼期间，新发展商将单位重售。

据《星报》报道，阿里（Samir Sultan-Ali)于2018年卖掉了自己的房子，付了20万元订金，购买位烈治文山的Modern Manors楼盘价值百万的城市屋。虽然两年多来他和家人一直梦想着搬进新屋，但不久前他却得知该楼盘已经易主，新发展商将他买的城市屋重新上市出售，他的20万元订金可能不保。

除了阿里，还有30多人处于同样的情况。新发展商Grand Grace Development和原发展商Ideal Developments已经闹上法庭。Ideal称，Grand Grace没有遵守协议，接手阿里等36户买家的购买合同；而Grand Grace则称，他们从未同意承担这些购买合同，而且Ideal收取的740万元定金已经不见了，并未用于楼盘建设。

阿里惊呆了，去年秋天他还接到通知说可以在2021年9月入住，他都已经开始准备搬家了。而截至3月12日，他付过订金的这套城市屋还在多个房地产网站上出售。

Ideal的总裁Shajiraj Nadarajalingam今年1月向法院提出申请，要求法院宣布Modern Manors楼盘易主将以Grand Grace承担所有现有的购买协议为条件。

一个月后，Grand Grace也提出申请，要求法院裁定它没有承担购买协议的义务，Ideal应该对这些买家承担责任。

2月，法院的一名案件负责人下令禁止这两个公司出售、抵押或者租赁这个楼盘中的任何单位，直到法院解决纠纷为止。

Ideal于2015年买下这一位于烈治文山央街(Yonge St)夹Jefferson Side路的土地，并计划建造60套柏文和36套城市屋。这个地段受到不少华人的欢迎。截至2020年5月，Ideal已经售出36套城市屋和36套柏文单位。阿里原本计划那时搬进去，但却遭遇延误。

今年2月，阿里和其他买家收到Ideal的律师来信，称Modern Manors的新发展商没有遵守购买协议，在重售已经售出的单位。阿里至此时才知道楼盘易主。

法律要求柏文的订金要放在信托账户中，若购买协议终止，则要全额退还订金。但城市屋却没有法律要求以信托形式保管订金。

安省新屋保险公司（Tarion Warranty Corporation）表示无法就此事发表评论，但就表示在最初项目中签订了城市屋购买协议的买家可以提出订金索赔。不过，对于60万以上的房子，新屋保险公司最高只能赔偿购买价格10%的订金，最高金额只有10万。对于阿里来说就损失一半订金。

房产经纪阿斯玛尼（Asmani）2015年付了4.7万元的订金，购买该楼盘的柏文楼花。她说，这是她的全部存款，已经等了5年多，到现在柏文还没开始建。虽然她的订金已经全额退还，但她买房的时机已经错过了。“我5年前可以买到的东西，今天却买不到了，5年前的订金现在没法购买任何同样的房子”，她说。

阿里和阿斯玛尼都已经向约克区警方欺诈部门发起投诉。警方不会对正在进行的调查发表评论。但警方证实，截至3月10日，尚未发起任何指控。

Modern Manors在2015年推出时是一个非常受欢迎的项目，第一阶段的楼花单位在几个小时就被抢购一空。

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