二月楼市报告：大温量价齐飙 菲沙河谷连续六个月需求强劲

大温和菲沙河谷地区2月份房销报告出炉。加通社资料图

【星岛综合报道】 大温和菲沙河谷地区2月份房地产销售报告出炉，大温地区销量和价格丝毫未受疫情影响双双飙升，菲莎河谷地区销量则连续第6个月出现该地区地产局百年历史上未见的水平。

根据大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)的最新数据，由于上市房源稀缺导致买家之间的竞争加剧，令价格面临上行压力，所有类型住宅物业目前均处于卖方市场。尽管疫情仍未消退，2月份该地区的房屋销量仍比10年平均水平高出近43％，而挂牌出售房屋的数量却比10年平均水平低21％。

城市屋市场尤其火热，需求远超供应，2月的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为61.8％。相比之下，独立屋和柏文的该比率分别为41.8%和41.7％。

大温地产局主席格伯（Colette Gerber）指，目前的超低利率是需求的主要驱动力，有相当稳定数量的首次购房者和升级换房买家正进入市场。

2月份大温地区所有类型住宅物业的基准价格较去年2月上涨6.8％，至1,084,000元，其中独立屋的基准价格为1,621,200元，比去年同期上升了13.7％。城市屋的基准价格为839,800元，涨幅7.2％。柏文的涨幅较小，为2.5％，基准价格为697,000元。热点地区的阳光海岸（Sunshine Coast）价格涨幅为32.7%，西温哥华涨16.1％，枫树岭（Maple Ridge）和拉德纳(Ladner) 分别涨14.8％和13.7％。

菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB) 2月份在电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, 简称MLS)上共处理了2,815套房屋的交易，比去年2月多108%，较今年1月多64％。从历史数据来看，今年2月份的销量比该月的10年平均水平高出88％，较之前的最高纪录、2016年2月的2,387套亦高出18％。

菲沙河谷地产局主席希尔兹（Chris Shields）表示，在该地区从未见过如此持续的住房需求。推动需求增长的是创纪录的低利率与市场对疫情的反应这两个因素的叠加。

该地区2月份有3,265套住宅挂牌上市，与去年2月相比增长了28％，在过去10年中属第二高位。2月的活跃房源总量为4,120套，较去年同期减少28％，也是历史上该月的最低水平。

在整个菲莎河谷地区，2月份独立屋和城市屋平均需要21天售出，柏文需要35天。价格方面，2月份独立屋的基准价格为1,163,400元，较1月上涨5.1％，较去年2月涨19.9％。城市屋的基准价格为600,300元，比1月份上升3.4％，较去年同期升10.1％。柏文的基准价格为450,900元，较今年1月和去年2月分别增2.5％和5.3％。

 

V18

---------------------------------------------

>>>立即浏览【移民百答】栏目：新移民抵埗攻略，老华侨也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩买、交通、报税、银行、福利、生育、教育。

>>>即读【新移民专栏】：新移民第一身经验，与你分享当下年轻移民生活日常大小事，即读“新移民专栏”。