碧桂園料今年樓價平穩

　　（星島日報報道）在中央「房住不炒」政策調控下，碧桂園（2007）總裁莫斌昨出席傳媒午宴時表示，即使各地政府「因城施策」調控可能略有放鬆，預計今年樓市價格不漲亦不跌，將平穩發展，因控制樓價為「官方政治要求」。他預計今年碧桂園拿地金額約為1600億元（人民幣，下同）或以上。

　　碧桂園去年拿地放緩，全年權益拿地金額約1600億元，按年下降16%。莫斌指，放緩幅度不大。因原來房地產市場為「電梯模式」，即擠入就一定能上去，所以拿地不挑；現在為「攀岩模式」，需要自身能力攀爬走穩。集團因此也改變拿地策略，「看好再拿。」

　　莫斌預計，今年碧桂園拿地金額亦會在1600億元及以上，因集團現時現金流較充裕。他認為，今年並為收購的機會年，但會選擇以具體項目收購，而非企業模式「包攬」收購，「擔心裏面會有地雷。」

　　2019年碧桂園權益銷售額5522億元，按年增一成，但增速按年回落21個百分點。莫斌回應，碧桂園目前發展不追求規模而追求質量。即「有現金流的利潤」，及「有利潤的現金流」兩者，當現金流緊張的時候，以現金流為主；當現金流充裕的時候，以利潤為主。

　　他續稱，去年仍以現金流為第一位，其次為有限的利潤，所以在不追求規模的發展時，整體銷售有一定程度的放緩。今年他希望走「有利潤的現金流」的發展路線。