碧桂园料今年楼价平稳

　　（星岛日报报道）在中央“房住不炒”政策调控下，碧桂园（2007）总裁莫斌昨出席传媒午宴时表示，即使各地政府“因城施策”调控可能略有放松，预计今年楼市价格不涨亦不跌，将平稳发展，因控制楼价为“官方政治要求”。他预计今年碧桂园拿地金额约为1600亿元（人民币，下同）或以上。

　　碧桂园去年拿地放缓，全年权益拿地金额约1600亿元，按年下降16%。莫斌指，放缓幅度不大。因原来房地产市场为“电梯模式”，即挤入就一定能上去，所以拿地不挑；现在为“攀岩模式”，需要自身能力攀爬走稳。集团因此也改变拿地策略，“看好再拿。”

　　莫斌预计，今年碧桂园拿地金额亦会在1600亿元及以上，因集团现时现金流较充裕。他认为，今年并为收购的机会年，但会选择以具体项目收购，而非企业模式“包揽”收购，“担心里面会有地雷。”

　　2019年碧桂园权益销售额5522亿元，按年增一成，但增速按年回落21个百分点。莫斌回应，碧桂园目前发展不追求规模而追求质量。即“有现金流的利润”，及“有利润的现金流”两者，当现金流紧张的时候，以现金流为主；当现金流充裕的时候，以利润为主。

　　他续称，去年仍以现金流为第一位，其次为有限的利润，所以在不追求规模的发展时，整体销售有一定程度的放缓。今年他希望走“有利润的现金流”的发展路线。