市建土瓜湾项目“变阵” 改首置盘供300单位

（星岛日报报道）特首林郑月娥在新一份《施政报告》中，要求市建局在重建项目中提供更多首置上车盘及公营房屋，该局亦火速“变阵”回应；位于首个首置盘“焕然懿居”旁的土瓜湾春田街重建项目，由原先打算发展私楼，最新拟改作下一个首置上车盘的选址，作为“焕然懿居”第二期，现正等待董事会审批，料可提供约三百伙，期望可于三至四年内出售。局方透露，因应首置盘的单位售价较低，将会改动项目的设计图则，增加两房及三房户的数量，料发售时毋须再设有家庭申请优先的限制。

　　政府近年致力发展首置上车盘，并透过市建局落实计画。局方近年将土瓜湾马头围道春田街项目发展成首置上车盘，起名为“焕然懿居”，并于年初时出售。市建局称，该项目顺利推出，为局方带来宝贵的经验，在往后推出同类项目时可供参考。

  市建局主席周松岗表示，下一个适合作首置项目是“焕然懿居”旁的土瓜湾春田街重建项目，期望可于三至四年内出售，但仍待董事会审批，料可提供约三百伙。他解释，在检视市建局已统一业权的项目后，暂时仅土瓜湾春田街项目仍未向发展商招标，因此可最快释出作首置上车盘，但强调项目仍要有私楼的质素，才可吸引买家购买。

  市建局行政总监韦志成表示，该项目尚未清拆，可视作“焕然懿居”第二期，惟规模较“焕然懿居”为细，相信会以楼花形式出售；参考“焕然懿居”的销售经验，春田街项目改为首置上车盘后，单位售价将会降低，料买家倾向购入大单位，局方将会重新设计项目图则，增加两房及三房户的数量，减少一房户及开放式单位的比例。他指，由于大单位数量因应项目的定位而增加，料项目出售时毋须再有家庭优先的限制。

  据市建局网页显示，该项目总楼面约十五万方呎，若原定作私楼兴建，可建约三百一十伙。韦志成说，由于政府要求市建局提供更多首置及资助出售房屋，对局方现金流影响很大，一方面资金回笼较慢，拖慢收购项目的重建步伐，同时项目提供的收益亦较低，因此需与政府商讨进一步的财政安排。

  周松岗称，市建局过往从未借贷，仅曾发行债券，惟未来或需借贷以获得更多资源，涉及借贷或高达八十至九十亿元，期望政府将六十亿元借贷上限提高。惟他强调，局方认为“最好不求人”，未来不排除与发展商合作推行首置上车盘。韦志成称，市建局现时财政稳健，资产净值约四百七十亿元、资金流约一百二十亿元，惟政府要求市建局提供更多首置及资助出售房屋，若没有额外资源，亦难以加快供应。

  市建局非执董、工联会立法会议员麦美娟表示，建议政府及市建局提供额外资源发展首置上车盘，并认为该项目应收紧转售限制避免成投机工具，例如增加禁售年期等。同为非执董的民主党立法会议员胡志伟表示，因应首置上车盘涉及公众利益，认为市建局可运用《收回土地条例》收购。