租賃改入帳影響盈利 安永籲企業與銀行溝通

　　(星島日報報道)今年初本港跟隨國際步伐，實施一項新的會計準則，更改租賃的入帳方法。在近期公布的中期業績當中，不少上市公司表示，盈利表現受到上述會計準則影響。有核數師指出，新準則實施之後，很多公司的財務指標都會相應改變，或會和借貸條款有牴觸，公司管理層宜與銀行以及債權人溝通。

　　以往公司租用資產，例如零售公司租用鋪位，按照營業租賃的原則，鋪位的使用權不會當作資產，而未來的租金負擔也不會當作負債。只有當零售公司支付租金之時，才會以經營開支的方式把租金計入損益表。

　　不過，在新會計準則之下，在租約期間支付租金的責任，將會視作負債，而期間的使用權則視作資產。至於在損益表當中，不再把租金支出當作經營開支入帳，而是以折舊以及利息開支入帳。

　　多家公司早前在公布中期業績之時，已有提及新會計準則帶來的影響。例如佐丹奴（709）早前公布的中期業績，盈利下跌36.6%至1.61億元，除了因銷售額下跌，亦因為採納新會計準則所致，如果按照以往的會計準則，盈利跌幅僅為28%。

　　此外，在新會計準則之下，承租人簽訂租約被視為收購資產，或會觸發披露責任。利寶閣集團在本月初發出通告，表示由於管理層對涉及租賃的會計準則有誤解，因此沒有及時披露三項租約的資料。

　　安永香港及澳門審計服務主管梁小東表示，在新會計準則之下，對租賃的處理方式，將有很大變化，並且會影響多項財務比率。由於一些貸款合約，是要求借款公司達到某些財務比率的要求，因此公司管理層需要與銀行或債權人磋商。他續稱，在新會計準則之下，每份租賃合約的會計處理方法，都要參考合約的具體條款，因此公司的內部資訊系統亦可能要提升，以配合新會計準則的運作。