租赁改入帐影响盈利 安永吁企业与银行沟通

　　(星岛日报报道)今年初本港跟随国际步伐，实施一项新的会计准则，更改租赁的入帐方法。在近期公布的中期业绩当中，不少上市公司表示，盈利表现受到上述会计准则影响。有核数师指出，新准则实施之后，很多公司的财务指标都会相应改变，或会和借贷条款有牴触，公司管理层宜与银行以及债权人沟通。

　　以往公司租用资产，例如零售公司租用铺位，按照营业租赁的原则，铺位的使用权不会当作资产，而未来的租金负担也不会当作负债。只有当零售公司支付租金之时，才会以经营开支的方式把租金计入损益表。

　　不过，在新会计准则之下，在租约期间支付租金的责任，将会视作负债，而期间的使用权则视作资产。至于在损益表当中，不再把租金支出当作经营开支入帐，而是以折旧以及利息开支入帐。

　　多家公司早前在公布中期业绩之时，已有提及新会计准则带来的影响。例如佐丹奴（709）早前公布的中期业绩，盈利下跌36.6%至1.61亿元，除了因销售额下跌，亦因为采纳新会计准则所致，如果按照以往的会计准则，盈利跌幅仅为28%。

　　此外，在新会计准则之下，承租人签订租约被视为收购资产，或会触发披露责任。利宝阁集团在本月初发出通告，表示由于管理层对涉及租赁的会计准则有误解，因此没有及时披露三项租约的资料。

　　安永香港及澳门审计服务主管梁小东表示，在新会计准则之下，对租赁的处理方式，将有很大变化，并且会影响多项财务比率。由于一些贷款合约，是要求借款公司达到某些财务比率的要求，因此公司管理层需要与银行或债权人磋商。他续称，在新会计准则之下，每份租赁合约的会计处理方法，都要参考合约的具体条款，因此公司的内部资讯系统亦可能要提升，以配合新会计准则的运作。