风波重创零售业 铜锣湾商铺蚀“八球”沽出

铜锣湾地带一楼一个铺位以一千八百万易手，原业主持货六年，蚀逾八百二十二万。

　　（星岛日报报道）近期大型游行示威不断，直接冲击本港零售及铺市，日前湾仔细铺录得蚀让五百万后，铜锣湾核心区一个商场铺位，最新亦录得大幅蚀让，该铺位以一千八百万元沽出，原业主持货六年，帐面惨蚀逾八百万，贬值超过三成。

　　大型游行示威持续不断，核心区受重创，位处铜锣湾怡和街一号的大型商场“铜锣湾地带”，罕有地录得铺位蚀让个案，土地注册处资料显示，该商场一楼单号铺位，于上月底以一千八百万成交，原业主分别姓肖及姓孙， 属普通话并音，于一三年以联名形式购入，当年作价二千六百二十二万五千元，持货六年，帐面蚀让八百二十二万五千元，物业贬值约三成一。

　　有代理指出，上址曾由韩国时装店承租，月租逾四万，惟该店于数月前迁出，铺位现时交吉。他续说，该铺位邻近扶手电梯，位处商场当眼位置，建筑面积约三百三十七方呎，现时成交呎价只约五万三千元，属于“震撼价”。

  事实上，该商场向来不乏铺位放盘，尽管位置不及该铺位，曾遍叫价每方呎逾七万元。不过，多年来只有放盘，未见土地注册登记的二手成交，今番为首宗登记买卖。

　　他又说，该商场于一三年拆售，时值铺市高峰期，售出近一百个铺位，由于铺位售价普遍千多万至逾二千多万，部分铺位连约，部分由发展商提供售后租回，回报约五厘，当时吸引不少投资者入市，商场以售卖潮流服饰为主题，由于商场管理不错，向来人流不俗。不过，近期，受中美贸易战等利淡因素来袭，零售市场突然步入寒冬，经过多次游行，铜锣湾游人大减，近期见该商场不少店铺没有营业。

　　美联工商铺行政总裁黄汉成表示，受近期大型游行示威影响，不论市民或游客消费意欲皆大减，访港游客量大跌，零售、饮食及旅游业均大受打击，营业额跌幅高达六成。随着营商环境恶化，商户均与业主积极磋商减租，幅度介乎两至三成。由于现时市场观望气氛浓厚，投资者往往大胆还价，幅度高达四成，令铺位陆续出现蚀让个案。

  黄氏预期，若政治风波短期内未能平息，影响将较“占中”更深远，料铺位蚀让个案逐步增加，并集中市区旺段。

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