想逢低进场买房了吗？ 有专家说：可再等等

全国房地产价格处于向下走的趋势，或许令有心想要进场买房的人开始心动了，但有专家建议：再等一等。

爱民顿投资公司Richardson GMP的投资组合经理麦克贝斯(Hilliard MacBeth)最近出版一本谈房地产的新书《当泡沫爆发：拯救加拿大房地产崩溃》，他谨慎地说：“当房价持平或下跌时，租房子总是比买房子好。”

加拿大房地产协会(CREA)6月公布的最新市场预测显示，继2018年平均房价跌4.1%之后，今年预测还会跌0.6%，至485,000元左右。

尽管如此，CREA的最新数据显示，5月份全国平均房屋售价接近508,000元，同比去年上涨1.8％。

于此同时，加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据显示，去年第四季度加拿大人的债务与收入比率创下178.5％的历史新高。

加拿大商业发展银行表示，由于经济状况良好且就业增长强劲，人们就能偿还债务，所以房地产市场不会出现崩盘。

但麦克贝斯说，近年来加拿大人沉重的债务负担和房价上涨使得该国房地产市场走上了一场戏剧性的修正之路，这次修正将比美国经历10多年的情况更糟糕，持续时间更长。他表示，恢复住房的可负担性需要从高峰期降价40％至50％。

不过全国最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官索伯(Phil Soper)表示，长期来说，房子会涨价，如今的降温为买家提供了长期获利的绝佳机会。

他说，加拿大房地产市场即使在艰难时期也没有严重贬值过，几十年来，加拿大房价平均每年升值5％以上。他警告买家不要试图等待最终的底部才进场买房，因为很难买在最低点。

高力国际市场情报总监汉尼格(Craig Hennigar)表示：“回顾过去20年，加拿大房价几乎罕见有下跌超过12个月的时间。”由于现在竞争较少，是买入的好时机。他也认为，现在房贷利率处于低档，如果房主以房贷买房，可算是强制储蓄的好方法，是一个好的免税投资。

图：星报

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